Sektör raporlarına göre, Temmuz 2025 itibarıyla Türkiye genelinde satılık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 27,8 artarken, kiralar yüzde 32,8 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatlarda reel bazda gerileme yaşandı.
Konut Satışlarında Yılın En Yüksek Rakamı
Temmuz ayında ülke genelinde 142.858 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre %12,4’lük artışa karşılık geliyor. Ocak–Temmuz döneminde toplam konut satışları yıllık bazda %24,2 yükseldi. Özellikle ipotekli satışlarda görülen %93,2’lik artış, kredi faizlerindeki gerileme ve finansman kampanyalarının etkisiyle alıcıların yeniden krediye yöneldiğini gösteriyor.
İkinci el konut satışlarının ilk elden daha hızlı artması, fiyat avantajı ve lokasyon çeşitliliği nedeniyle bu segmentin cazibesini koruduğuna işaret ediyor.
Fiyat Artışı Nominalde Yüksek, Reelde Negatif
Türkiye genelinde konut fiyatları 2024 sonundan itibaren yıllık bazda %25–30 aralığında artış gösterdi. Ancak enflasyonun etkisiyle reel bazda düşüş trendi devam ediyor. Temmuz ayında satılık konut fiyatları %27,8 nominal artış kaydederken, reel bazda %4,9 geriledi.
Yatırımcıya En Fazla Kazandıran İller
Temmuz ayında en çok satışın yapıldığı ilk 30 il içinde, nominal bazda en yüksek değer artışı Diyarbakır, Çanakkale ve Manisa’da görüldü:
-
Diyarbakır: Fiyatlar %63,0 nominal, %21,4 reel arttı. Ortalama m² fiyatı 27.277 TL, ortalama konut fiyatı 4,2 milyon TL.
-
Çanakkale: Fiyatlar %45,0 nominal, %8,0 reel arttı. Ortalama m² fiyatı 45.324 TL, ortalama konut fiyatı 5,4 milyon TL.
-
Manisa: Fiyatlar %44,0 nominal, %7,2 reel arttı. Ortalama m² fiyatı 30.164 TL, ortalama konut fiyatı 3,8 milyon TL.
Fiyat Artışının En Sınırlı Olduğu İller
Hatay, Muğla ve Aydın, nominal artışın en düşük, reel düşüşün en yüksek olduğu iller olarak öne çıktı:
-
Hatay: Fiyatlar %17,0 nominal, %12,9 reel düşüş. Ortalama m² fiyatı 23.555 TL, ortalama konut fiyatı 3,6 milyon TL.
-
Muğla: Fiyatlar %18,3 nominal, %11,9 reel düşüş. Ortalama m² fiyatı 72.622 TL, ortalama konut fiyatı 8 milyon TL.
-
Aydın: Fiyatlar %20,6 nominal, %10,2 reel düşüş. Ortalama m² fiyatı 46.169 TL, ortalama konut fiyatı 6,3 milyon TL.
Büyük İllerde Konut Fiyatları
Türkiye’nin en büyük dört ili arasında nominal artışta lider Ankara oldu:
-
Ankara: %37,9 nominal, %2,7 reel artış. Ortalama m² fiyatı 30.060 TL, ortalama konut fiyatı 3,9 milyon TL.
-
İzmir: %27,8 nominal artış, %4,8 reel düşüş. Ortalama m² fiyatı 44.617 TL, ortalama konut fiyatı 5,6 milyon TL.
-
İstanbul: %27,8 nominal artış, %4,8 reel düşüş. Ortalama m² fiyatı 51.447 TL, ortalama konut fiyatı 5,9 milyon TL.
-
Antalya: %24,4 nominal artış, %7,4 reel düşüş. Ortalama m² fiyatı 44.109 TL, ortalama konut fiyatı 4,9 milyon TL.
Kiralarda Yıllık Artış %32,8
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda %32,8 artarken, aylık artış %2,2 seviyesinde oldu. Reel bazda kiralar yıllık %1,1 gerilerken, aylık bazda değişmedi. Ortalama m² kira bedeli 225 TL, ortalama kira ise 23.402 TL seviyesinde gerçekleşti.
Yatırımcılar İçin Kritik Mesaj
Rapor, nominal artışların yüksek görünmesine rağmen enflasyon etkisiyle reel kazançların sınırlı kaldığını ortaya koyuyor. Bu durum, yatırımcıların lokasyon seçimi, kira potansiyeli ve finansman koşullarını birlikte değerlendirmesini zorunlu kılıyor.
