Konut sektöründe artan maliyetler ve villa imarlı arsalara olan yoğun ilgi, yatırımcıların müstakil villa projelerine yönelmesine neden oldu. Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre inşaat maliyet endeksi 2025 yılı Temmuz ayında bir önceki aya göre %1,41, geçen yılın aynı ayına göre ise %22,98 yükseldi. Aynı dönemde malzeme endeksi %18,98, işçilik endeksi ise %31 oranında arttı.
Artan maliyetler yatırımcıları daha bilinçli hareket etmeye zorlarken, uzmanlar müstakil villa yaptırmak isteyenlere kapsamlı bir yol haritası sunuyor.
Villa İmarlı Arsa Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?
-
Tapu ve İmar Durumu: Belediyeden güncel imar durumu belgesi alınmalı. Parselin “imar parseli” mi yoksa “kadastral parsel” mi olduğu netleştirilmeli.
-
Yapılaşma Koşulları: Emsal, TAKS, gabari, kat adedi gibi teknik detaylar incelenmeli. Özellikle komşu parsellerin imar durumları ileride manzara ve güneşlenme gibi konuları doğrudan etkileyebilir.
-
Kot ve Eğim: Arazi eğimi ve yol kotu, temel maliyetlerinden otopark çözümlerine kadar birçok kalemi değiştirebilir.
-
Altyapı: Su, kanalizasyon, elektrik, doğalgaz ve internet hatlarının uygunluğu araştırılmalı.
-
Zemin Etüdü: Jeoteknik raporlar mutlaka incelenmeli. Fay hatları, yeraltı suyu ve sıvılaşma riski göz önünde bulundurulmalı.
-
Hukuki Kontroller: Tapuda takyidat, ipotek, haciz veya kamulaştırma riskleri sorgulanmalı.
-
Komşu Parseller: Mahremiyet, gölge ve manzara etkileri için çevredeki yapılaşma koşulları analiz edilmeli.
Site İçinde mi, Tam Müstakil mi?
Site içerisinde yapılan villalar ortak kurallara, aidatlara ve yönetmeliklere tabi olurken, tam müstakil villalar özgürlük sağlasa da tüm güvenlik ve bakım sorumluluğunu yatırımcıya yükler. Bu nedenle seçim yapılırken uzun vadeli yaşam maliyetleri hesaplanmalı.
Maliyet ve Nakit Akışı
Ruhsat harçları, altyapı katılım bedelleri, mimari ve mühendislik ücretleri, zemin maliyetleri ve dış peyzaj giderleri bütçeye mutlaka dahil edilmeli. İnşaat sürecinde gecikmelerin kira veya konaklama gibi ek maliyetler doğurabileceği unutulmamalı.
Altın Tavsiye
Uzmanlara göre villa imarlı arsa yatırımı; doğru planlama, dikkatli inceleme ve sabırlı yaklaşım gerektiriyor. Plan notlarındaki küçük bir detay, milyonluk bütçeleri ya değerli bir kazanca dönüştürebilir ya da büyük kayıplara yol açabilir.
