Gayrimenkul sektöründe yeni düzenlemeyle birlikte binalarda en fazla %20 oranında olmak şartıyla stüdyo dairelerin (1+0) yeniden inşa edilebilmesinin önü açıldı. Uzmanlara göre bu karar, konut arzını çeşitlendirecek, kira fiyatlarında denge unsuru yaratacak ve 250’den fazla alt sektörü doğrudan etkileyecek.
Konut Arzında Çeşitlilik Dönemi
Yeni düzenleme sayesinde uzun süredir durdurulan stüdyo daire üretimi yeniden başlayacak. Bu tip daireler, yalnızca genç profesyoneller ve öğrenciler için değil, aynı zamanda tek başına yaşayan yaşlı bireyler için de erişilebilir konut alternatifi sunacak.
Uzmanlara göre, farklı yaşam biçimlerine uygun konut tiplerinin çeşitlenmesi Türkiye’nin değişen demografik yapısına yanıt niteliği taşıyor. Küçük metrekareli bu daireler, daha düşük maliyetle üretilebildiği için hem inşaat firmaları açısından verimlilik sağlıyor hem de konuta erişimi kolaylaştırıyor.
Kira Piyasasında Rahatlama Beklentisi
Stüdyo dairelerin yeniden inşası, kiralık konut piyasasında önemli bir denge unsuru yaratacak. Daha küçük ve ekonomik yaşam alanları, öğrenciler, emekliler ve yalnız yaşayanlar için bütçeye uygun seçenekler sunarken, mevcut konut talebinin daha verimli karşılanmasına katkı sağlayacak. Böylece hem büyük dairelere yönelmek zorunda kalan kiracılar için kaynak israfı önlenecek hem de kira fiyatlarında baskı azalacak.
Yatırımcı İçin Yeni Fırsatlar
Bu tip daireler yatırımcılar için de yüksek kiralanabilirlik, hızlı satış imkânı ve portföy çeşitlendirme avantajı sağlıyor. Küçük metrekareli olmaları sayesinde özellikle şehir merkezlerine yakın bölgelerde yoğun talep görmesi bekleniyor. Uzun vadede, artan tek kişilik hane sayısı ve yaşlanan nüfus dikkate alındığında, stüdyo dairelerin toplumsal ihtiyaçlara uygun sürdürülebilir bir çözüm sunduğu ifade ediliyor.
Sektör İçin Canlanma
Düzenlemenin etkisiyle inşaat firmalarının üretim hızının artacağı, ruhsat başvurularında yükseliş yaşanacağı öngörülüyor. Bu durum hem arzı çeşitlendirecek hem de sektörde istihdam ve ekonomik canlılık yaratacak. 250’den fazla alt sektörün bu hareketlilikten doğrudan etkileneceği belirtiliyor.
Sonuç: Daha Erişilebilir Konut İçin Kritik Adım
Stüdyo dairelerin yeniden yapılabilmesi, konut piyasasında uzun süredir hissedilen erişilebilirlik sorununa çözüm getirebilir. Daha fazla kişinin ev sahibi olmasına ve büyük şehirlerde kira baskısının azalmasına katkı sağlayacak bu düzenleme, gayrimenkul piyasasında yeni bir dönemin başlangıcı olarak değerlendiriliyor.
