Türkiye’de konut piyasası, 2025 yılının ilk yarısında önemli bir değişim sürecine girdi. Son açıklanan verilere göre, satılık konut talebi Mayıs ayında bir önceki aya kıyasla yüzde 11,3 oranında düşüş kaydederken, kiralık konut talebi yüzde 9,6 oranında artış gösterdi. Uzman değerlendirmelerine göre bu eğilim, konut piyasasında yeni bir denge arayışının işareti olarak görülüyor.
Cari Fiyatlarda Ilımlı Artış, Reel Fiyatlarda Düşüş Devam Ediyor
Mayıs 2025 itibarıyla satılık konutların yıllık reel fiyat değişimi Türkiye genelinde yüzde -6,2 olurken, İstanbul’da yüzde -6,4, İzmir’de yüzde -3,1 seviyesinde gerçekleşti. Ankara ise yüzde 0,4 ile pozitif bölgeye geçiş yaptı.
Cari fiyatlarda ise artış eğilimi sürüyor. Türkiye genelinde satılık konutların yıllık cari fiyat artış oranı yüzde 27,1 olarak ölçüldü. Ortalama satılık konut metrekare fiyatı ise 36.275 TL oldu. Büyükşehirler özelinde bu fiyat İstanbul’da 50.000 TL, Ankara’da 29.303 TL, İzmir’de ise 43.333 TL seviyelerine ulaştı.
2023 Temmuz ayından bu yana düşüş eğiliminde olan ülke genelindeki reel konut fiyat endeksi, Mayıs 2025’te bir önceki aya göre 1,1 puanlık artışla 155,9’a yükseldi. Ancak yıllık bazda negatif seyir devam etti.
Kiralık Konut Piyasasında Fiyatlar ve Talep Yükseldi
Kiralık konut piyasasında da dikkat çeken gelişmeler yaşandı. Türkiye genelindeki reel kira endeksi Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 2,6 artarak 178,9 seviyesine çıktı. Yıllık reel kira değişimi ise ülke genelinde yüzde -1,8 olarak kaydedildi. Üç büyükşehirde reel kira fiyatları yıllık bazda yükseldi: İstanbul’da yüzde 3,9, Ankara’da yüzde 1,8, İzmir’de yüzde 3,3 oranında artış görüldü.
Kiralık konut talep endeksi, Nisan ayına kıyasla yüzde 9,6 oranında yükseldi. Ancak geçen yılın aynı dönemine göre talep halen yüzde 1,2 daha düşük seyrediyor. Bu yükselişin mevsimsel etkilerden kaynaklandığı ifade ediliyor.
Konut Satışları Zirvede
2025 yılının ilk 5 ayında konut satışları tüm zamanların zirvesine ulaşarak dikkat çekici bir tablo ortaya koydu. Konut talep endeksi ise Mayıs ayında bir önceki aya göre yüzde 11,3 oranında gerileyerek 152,5 seviyesine indi. Geçen yılın aynı dönemine göre ise yüzde 30,2 oranında daha yüksek ölçüldü.
Özetle
Türkiye’de konut piyasasında 2025 yılı, satılık konutlarda talebin düşmesine karşın kiralık konutlarda hem fiyatların hem de talebin yükseldiği bir dönem olarak öne çıktı. Cari fiyatlarda artış sürerken, reel fiyatlarda düşüş eğilimi devam ediyor. Uzmanlar, bu durumun konut alıcı ve kiracılar açısından dikkatle takip edilmesi gerektiğine işaret ediyor.
