Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan mart ayı konut satış verileri, piyasanın dinamiklerinde önemli bir değişimi gözler önüne serdi. Mart ayında Türkiye genelinde toplam 110 bin 795 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı ayına kıyasla %5,1’lik bir artışa işaret ediyor. Ancak detaylara inildiğinde, konut yatırım tercihlerinin yön değiştirdiği açıkça görülüyor.
Verilere göre en fazla satış, 19 bin 820 adetle İstanbul’da gerçekleşti. Onu sırasıyla 10 bin 203 ile Ankara ve 7 bin 513 ile İzmir izledi. Ancak satışların türüne bakıldığında dikkat çeken bir eğilim ortaya çıkıyor: Sıfır konutlara ve kredi destekli alımlara ilgi düşük kalırken, piyasa ağırlıklı olarak nakit ve ikinci el satışlarla şekilleniyor.
Gayrimenkul sektörünü yakından takip eden piyasa uzmanlarına göre, bu eğilimin arkasında birden fazla neden bulunuyor. Artan kredi faiz oranları, bankaların konut kredisi vermede daha temkinli davranması ve sıfır konut fiyatlarındaki yüksek maliyet, alıcıları daha erişilebilir seçeneklere yönlendiriyor. Aynı zamanda mevcut ekonomik koşullar, yatırımcıyı peşin alımlara ve ikinci el alternatiflerine daha sıcak bakmaya itiyor.
Krediyle konut alımının artık geniş kitleler için ulaşılabilir olmaktan uzaklaştığı bu dönemde, nakit gücü olan alıcılar ikinci el konut pazarında belirleyici rol üstleniyor. Sıfır konutlar ise özellikle markalı projelerde yüksek fiyatlarıyla yalnızca sınırlı bir kitleye hitap edebiliyor. Bu da piyasada hareketin, uygun fiyatlı ve pazarlığa açık ikinci el seçeneklerde yoğunlaşmasına neden oluyor.
Yatırım Notu:
Konut piyasasında talebin yönü, nakit alım gücüne ve uygun fiyatlı ikinci el alternatiflere kayıyor. Faiz oranlarındaki yüksek seyrin devam etmesi halinde bu eğilimin daha da güçlenmesi bekleniyor. Yeni yatırımcılar için fırsatlar ikinci el ve değerleme potansiyeli taşıyan bölgelerde oluşuyor.
