Nisan 2025’e ilişkin açıklanan Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, konut piyasasında önemli bir kırılma noktasına işaret ediyor olabilir. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatları bir önceki aya göre yüzde 1,5 oranında artış göstererek 176,4 seviyesine yükseldi. Ancak, enflasyondan arındırılmış yani reel fiyatlara bakıldığında, Nisan ayında yüzde 3,56’lık bir gerileme yaşandığı görülüyor.
Bu gelişme, son dönemde düşüş trendinde olan konut piyasasında yavaşlama işaretlerini beraberinde getiriyor. Uzman yorumlara göre, grafikler reel fiyatlardaki düşüş hızının azaldığını ve piyasanın dip seviyelere yaklaştığına dair sinyaller verdiğini ortaya koyuyor. Bu durum, konut yatırımı planlayanlar açısından yeni bir değerlendirme döneminin başladığına işaret edebilir.
Büyükşehirler özelinde bakıldığında ise; Nisan ayında İstanbul’da yüzde 2,7, Ankara’da yüzde 2,8 ve İzmir’de yüzde 0,2 oranında artış gözlendi. Yıllık bazda ise İstanbul yüzde 34,4, Ankara yüzde 41,9 ve İzmir yüzde 30,9 oranında fiyat artışıyla öne çıktı.
Sektör temsilcileri, reel fiyatlardaki bu yavaşlamayı geçici bir denge süreci olarak yorumlarken, kısa vadede yatay bir seyir veya sınırlı artışların gündeme gelebileceğini belirtiyor. Özellikle talep tarafında canlanma sinyalleri güçlenirse, konut fiyatlarında yukarı yönlü bir ivme yeniden başlayabilir.
