Ekim 2024’e ilişkin Konut Fiyat Endeksi rakamları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklandı. Verilere göre konut fiyatlarında yıllık bazda %26,8’lik nominal bir artış görülürken, aynı dönemde enflasyon etkisi dikkate alındığında reel olarak %14,7 oranında bir düşüş yaşandı. Aylık bazda ise endeks, %2,1 artarak 151,1 seviyesine ulaştı.
Üç Büyük Şehirde Fiyat Artışı
İstanbul, Ankara ve İzmir’deki konut fiyat endekslerinde aylık bazda sırasıyla %1,1, %2,8 ve %4,5 oranlarında artış gerçekleşti. Yıllık bazda ise İstanbul’da %21,2, Ankara’da %32,5 ve İzmir’de %28,7 oranında artış kaydedildi.
Reel Düşüşün Sebepleri ve Geleceği
Ekim ayında görülen reel düşüş, özellikle yüksek enflasyon ve konut talebindeki değişimlerle ilişkilendiriliyor. Reel fiyatların daha da düşüp düşmeyeceği ise piyasanın en önemli sorularından biri olmaya devam ediyor.
Uzman Görüşü ve Sosyal Medya Yorumları
Gayrimenkul sektöründe dikkat çeken bu gelişme, sosyal medyada da gündem oldu. Şehir Plancısı ve Gayrimenkul Değerleme Uzmanı tarafından paylaşılan bir grafikte, Ocak 2011 ile Temmuz 2024 arasında konut fiyatlarındaki değişimler analiz edildi. Grafik, reel düşüşlerin tarihsel boyutunu ortaya koyarken, şu soru gündeme getirildi:
“2011-2024 döneminde reelde %-14’ün altına düşmeyen konut fiyatları, daha da geriler mi?”
Piyasa Beklentileri
Uzmanlara göre reel fiyat düşüşlerinin devam edip etmeyeceği, ekonomik büyüme, faiz oranları ve konut arz-talep dengesine bağlı. Konut alıcıları ve yatırımcılar, piyasanın gelecekteki seyrini dikkatle takip ediyor.
Konut sektöründe yaşanan bu değişimler, hem tüketiciler hem de yatırımcılar açısından önemli bir tartışma konusu olmaya devam ediyor. Ekonomik ve sosyal dinamikler, piyasanın yönünü belirlemede kritik rol oynayacak.
