Türkiye’nin konut piyasasına ilişkin en kritik göstergelerden biri olan Konut Fiyat Endeksi (KFE), ekim ayında hem aylık hem yıllık düzeyde artış göstermesine rağmen reel değer kaybının sürdüğünü işaret ediyor. Tapusor.com tarafından derlenen resmi verilere göre, kalite etkisinden arındırılmış konut fiyat hareketlerini ölçen endeks Ekim 2025’te aylık %1,6 artarak 198,8 seviyesine çıktı.
Yıllık bazda bakıldığında ise KFE’nin %31,6 yükseldiği, buna rağmen aynı dönemde reel olarak %1 oranında geri çekilme yaşandığı görülüyor. Bu tablo, fiyatların nominal olarak yükseldiğini ancak enflasyon baskısı nedeniyle reel değerlerin aynı hızla takip edemediğini ortaya koyuyor.
Üç Büyükşehirde Ayrışan Fiyat Dinamikleri
Ekim 2025 dönemine ilişkin bölgesel karşılaştırmalar, büyükşehirlerde farklılaşan bir fiyat hareketine işaret ediyor:
-
İstanbul: Aylık artış %2,7 – Yıllık artış %32,4
-
Ankara: Aylık artış %1 – Yıllık artış %38,4
-
İzmir: Aylık artış %1,8 – Yıllık artış %30,7
Üç büyük kentin yıllık değişim oranları incelendiğinde, fiyatların en güçlü yükseldiği ilin Ankara olduğu görülüyor.
Bölgesel Konut Fiyat Endeksi: En Yüksek ve En Düşük Artışlar
İstatistiki Bölge Birimleri sınıflandırmasına göre KFE’nin yıllık değişimlerinde dikkati çeken tablo şöyle:
-
En yüksek yıllık artış: %38,4 ile Ankara bölgesi
-
En düşük yıllık artış: %23,1 ile Aydın–Denizli–Muğla bölgesi
Bu veriler, Türkiye genelinde fiyat hareketlerinin bölgesel düzeyde önemli ölçüde farklılaştığını ortaya koyuyor.
Genel Değerlendirme
Ekim ayında KFE’nin hem aylık hem yıllık artış kaydetmesi, konut piyasasında nominal fiyatların yükseldiğini gösteriyor. Ancak reel bazdaki düşüş, fiyatların enflasyon karşısında değer kaybettiğini ve talep koşullarında hâlâ temkinli bir görünüm bulunduğunu gösteriyor. Tapusor.com’un veri seti, bölgesel ayrışmanın sürdüğünü ve piyasanın orta vadede farklı dinamiklerle şekillenmeye devam edeceğini ortaya koyuyor.
