Son dönemde İstanbul’da kira fiyatlarında dikkat çekici bir düşüş yaşanıyor. Gayrimenkul uzmanları, kira fiyatlarının yüzde 25 oranında gerilediğini ancak fiyatların henüz belirli bir seviyeye oturmadığını belirtiyor. Şu an şehir genelinde kira bedelleri 10 bin liradan 300 bin liraya kadar değişiklik gösteriyor. Uzmanlar, kira artış sınırının kalkması ve tahmini 400-600 bin boş evin piyasaya girmesi durumunda rekabetçi bir piyasanın oluşabileceğini ifade ediyor.
Konut Fiyatlarındaki Yükseliş ve Barınma Sorunu
İstanbul’da konut fiyatlarının hızlı yükselişi, barınma sorununu derinleştirirken, Ticaret Bakanlığı’nın aldığı önlemler ve fahiş fiyatlar karşısında kiralık konutlara erişim zorlaştı. Bu durum, fiyat artışlarını sınırlamaya başladı. Uzmanlar, arz sıkıntısı ve yüksek talep nedeniyle kira fiyatlarında daha fazla düşüş beklemiyor.
Ortalama Kira Fiyatlarının Gerçekçi Olmadığı Görüşü
İstanbul genelinde ortalama kira fiyatlarının 30 bin lira seviyesine oturduğu iddialarını değerlendiren gayrimenkul uzmanları, kiraların bölgeye, binanın yaşına ve sunduğu sosyal imkanlara göre büyük farklılıklar gösterdiğini belirtiyor. Şehirde 10 bin liraya da kira bulunabileceği gibi, lüks sitelerde 300 bin liraya kadar kira bedellerinin de mevcut olduğu vurgulanıyor.
‘600 Bin Boş Daire Sisteme Girerse Piyasa Rahatlar’
Tapusor.com editörü Cemre Söğütler’in haberine göre, uzmanlar kira fiyatlarının bölgesine, binanın yaşına ve sunduğu sosyal imkanlara göre değişiklik gösterdiğini belirtiyor. Kira artış sınırının kalkmasıyla, 400 bin ile 600 bin arasında olduğu tahmin edilen boş evlerin sisteme girmesiyle piyasanın rahatlayabileceği ifade ediliyor. Uzmanlar, “Şu anda bir evi olan da 16 dairesi olan da 2 Temmuz’u bekliyor. Boş evler arza girerse rekabetçi piyasa oluşur” diyor.
Bölgesel Kira Farklılıkları
Tapusor.com uzmanları, İstanbul’da kira fiyatlarının bölge, binanın yaşı ve sosyal donatılara göre değiştiğini belirtiyor. Örneğin, Bağcılar’da iki artı bir dairenin kirası 15 bin lira iken, Halkalı’da 35 bin, Etiler’de 50 bin, Kanlıca’da 70 bin ve Bebek’te manzaralı bir dairenin kirası 180 bin liraya kadar çıkabiliyor. Mülk sahipleri, yüzde 25 kira sınırının kalkmasını bekliyor ve bu durumun kiralık ev arzını artırabileceği belirtiliyor.
Kiralık Evlerde Yoğun Talep
Tapusor.com yetkilileri, kiraların semtine ve dairenin özelliklerine göre değişkenlik gösterdiğini belirtiyor. Kiralık 1+1 daireler 40-45 bin lira, Beykoz Konakları’nda 15 bin lira, ise 12-15 bin dolar arasında kiralık daireler bulunuyor. Bağdat Caddesi’nde kiralar 55-70 bin lira arasında değişirken, eski kiracılar ile yeni kiracıların ödediği kira arasında büyük farklar olduğu gözlemleniyor.
Merkez ve Çeper Bölgelerde Fiyat Farklılıkları
Tapusor.com kurucusu İshak Kurtuluş Altun, İstanbul’un çeper bölgelerinde 2+1 dairelerin kira bedelinin 10-12 bin lira civarında olduğunu, merkeze yaklaştıkça bu rakamların arttığını ifade ediyor. Kartal’da 20-25 bin lira, Kadıköy’de ise 40-45 bin lira arasında değişen kira bedelleri, şehir merkezine doğru daha da yükseliyor. Altun, kiralık konut arzının çözülmemesi halinde fiyat artışlarının devam edeceğini, ancak boş tutulan evlerin piyasaya girmesiyle daha rekabetçi bir piyasanın oluşabileceğini belirtiyor.
Geniş Bir Bantta Değişen Kira Fiyatları
Tapusor emlak uzmanları, İstanbul’da kira fiyatlarının geniş bir bantta değişiklik gösterdiğini belirtiyor. Arnavutköy, Avcılar, Gaziosmanpaşa gibi bölgelerde kiralar 10 bin lira seviyelerindeyken, Beşiktaş’ta 2+1 kombili bir evin kirası 20-30 bin lira arasında değişiyor. Son bir yılda kiralık konut arzında artış olduğunu, fiyatlarda yüz yüze pazarlıkların yaygınlaştığını ve yüzde 25-30 oranında bir fiyat gerilemesi gözlemlendiğini ifade ediyor.
Sonuç
İstanbul’da kira fiyatlarındaki yüzde 25 oranındaki düşüş, kiralık konut piyasasında dikkat çekici bir gelişme olarak öne çıkıyor. Ancak, arz sıkıntısı ve yüksek talep nedeniyle fiyatların stabil kalması bekleniyor. Kira artış sınırının kaldırılması ve boş evlerin piyasaya girmesi durumunda rekabetçi bir piyasanın oluşması mümkün görünüyor. Bu durum, hem kiracılar hem de ev sahipleri için önemli bir döneme işaret ediyor.
