Tapusor.com verilerine göre, İstanbul’un farklı ilçelerinde gayrimenkul yatırımları ve kira getirileri açısından dikkat çeken önemli detaylar ortaya çıktı. İstanbul’un bazı bölgelerinde amortisman süreleri yatırımcıları cezbeden fırsatlar sunarken, bazı mahallelerde ise yüksek konut fiyatları amortisman sürelerini uzatıyor. İşte öne çıkan detaylar:
Kağıthane ve Esentepe’nin Yükselişi
Kağıthane’nin Esentepe Mahallesi, son 5 yılda değer artışında İstanbul’un lideri oldu. Bölgede metro hattının etkisiyle kira fiyatları 20 bin TL seviyelerine ulaşırken, amortisman süresi ortalama 10 yıl olarak belirlendi. Çağlayan ve Telsiz mahalleleri de bölgede yatırımcıların ilgi odağı durumunda.
Esenyurt: Kısa Amortisman Süresiyle Yatırımcıların Gözdesi
Esenyurt, kira getirisi yüksek ve amortisman süresi 12 yıl olan mahalleleriyle dikkat çekiyor. Mehterçeşme, Örnek, Talatpaşa ve Yenikent mahalleleri öne çıkan bölgeler arasında. İlçeye yapılması planlanan metro hattı da gayrimenkul değerlerini artıran önemli bir faktör.
Eyüpsultan ve Çekmeköy’de Gözde Mahalleler
Eyüpsultan ilçesinde amortisman süresi 12 yıl civarındayken, Çırçır ve Alibeyköy gibi mahallelerde metro bağlantıları sayesinde yatırımcı ilgisi artıyor. Anadolu Yakası’nda ise Çekmeköy, yeni konut projelerinin yükseldiği Nişantepe Mahallesi ile ön planda. Mahalledeki kira fiyatları, son 5 yılda yüzde 2.681 artış göstererek 26 bin TL seviyesine ulaştı.
Kartal ve Pendik’te Artan Talepler
Kartal ve Pendik, Marmaray ve metro projeleriyle yatırımcıların ilgisini çeken diğer ilçeler. Pendik’in Kurtköy Mahallesi, havalimanı etkisiyle değer artışında dikkat çekerken, ilçedeki amortisman süresi 12 yıl olarak hesaplanıyor.
Kadıköy ve Fikirtepe’de Farklılaşan Dinamikler
Kadıköy’ün Rasimpaşa Mahallesi amortisman süresi en kısa mahallelerden biri olarak öne çıkarken, Fikirtepe’deki lüks projeler kira fiyatlarını artırıyor. Buna karşılık Caddebostan, Fenerbahçe gibi mahallelerde amortisman süreleri 19-22 yıl arasında değişiyor.
Uzman Görüşü: Merkezi İlçeler ile Çeperler Arasında Ayrışma
Tapusor verilerine göre, İstanbul’da merkezi bölgelerde eski yapıların amortisman sürelerinin uzun olduğu, çeper bölgelerde ise daha kısa amortisman sürelerinin kaydedildiği belirtiliyor. Bu ayrışma, yatırımcılar için alternatif fırsatlar sunuyor. Uygun fiyatlı konut bulma imkânının fazla olduğu bölgeler, kira getirisi yüksek oranlarla dikkat çekiyor.
Yatırım planlarınızı oluştururken amortisman sürelerini ve bölgesel gelişim potansiyelini dikkate almayı unutmayın.
