Tapusor.com’un sektörel değerlendirmelerine göre, İstanbul konut piyasasında 2+1 dairelerin ortalama birim satış fiyatı 47.000 TL/m² seviyesine yükseldi. Gayrimenkul yatırımcılarının dikkatle takip ettiği bu artış, özellikle inşaat maliyet endeksindeki yükselişle birlikte değerlendiriliyor.
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan resmi verilere göre, inşaat maliyet endeksi Nisan ayında bir önceki aya göre %1,67; geçen yılın aynı ayına göre ise %22,69 oranında artış gösterdi. Malzeme endeksi aylık bazda %2,01 artarken, yıllık artış %18,00 oldu. İşçilik endeksi ise bir ayda %1,07 yükselirken, yıllık bazda %31,82 gibi dikkat çekici bir artış kaydetti.
Bu tablo, İstanbul gibi büyük şehirlerde konut üretim maliyetlerini yukarı taşırken, fiyatlara da doğrudan yansıyor. Uzman değerlendirmelerine göre, İstanbul’da 2+1 daireler için ortalama birim inşaat maliyeti yaklaşık 23.000 TL/m² seviyelerinde bulunuyor. Satış fiyatının ise 47.000 TL/m²’ye ulaşması, konut yatırımının hala güçlü bir talep gördüğünü ortaya koyuyor.
Öte yandan, yatırımcıların ilgisini çeken tarla ve arsa seçenekleri de gündemde. Örneğin; 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla, 600.000 TL peşin ödeme ve 50.000 TL taksitlerle satışa sunuluyor. Sınırlı sayıda kalan bu tip arsalar, uygun peşinat ve ödeme kolaylıkları ile yatırımcıları cezbediyor.
Tapusor.com olarak yaptığımız analizlerde, artan inşaat maliyetlerinin konut fiyatlarına etkisinin önümüzdeki aylarda da devam etmesini bekliyoruz. Özellikle İstanbul gibi büyükşehirlerde, hem yatırım hem de oturum amaçlı konut talebinin güçlü kalacağı öngörülüyor.
