Konut piyasasında fiyat oluşumunu etkileyen temel unsurların başında gelir düzeyi geliyor. Türkiye genelinde gelir artışı ile konut fiyatları arasındaki güçlü ilişki, son verilerle bir kez daha görünür hale geldi. Özellikle büyükşehirlerde bu etki daha belirgin şekilde hissediliyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından yayımlanan Konut Fiyat Endeksi verilerine göre, kalite etkisinden arındırılmış konut fiyatları kasım ayında bir önceki aya göre yüzde 2,7 artarak 204,2 seviyesine yükseldi. Aynı dönemde konut fiyatları yıllık bazda yüzde 31,4 artış kaydederken, reel artış oranı yüzde 0,3 olarak hesaplandı.
Büyükşehirlerde Aylık ve Yıllık Artış Dikkat Çekiyor
Üç büyük ilde konut fiyatlarındaki değişim incelendiğinde, kasım ayında bir önceki aya kıyasla artış eğiliminin sürdüğü görülüyor. Aylık bazda konut fiyatları:
-
İstanbul’da yüzde 2,5
-
Ankara’da yüzde 3
-
İzmir’de yüzde 2,4
oranında yükseldi.
Yıllık bazda ise artış oranları daha çarpıcı bir tablo ortaya koyuyor. Buna göre konut fiyat endeksi:
-
İstanbul’da yüzde 31,7
-
Ankara’da yüzde 37,9
-
İzmir’de yüzde 31,6
oranında artış gösterdi.
Gelir Artışı, Konut Talebini ve Fiyatları Besliyor
Sektörel değerlendirmelere göre, konut fiyatlarının belirlenmesinde gelir seviyesi kritik bir rol oynuyor. Kişi başına düşen gelirin yükseldiği illerde, birim metrekare konut fiyatlarının da paralel şekilde arttığı görülüyor. Bu durum, gelir artışının konut talebini güçlendirdiğini ve fiyatları yukarı yönlü baskıladığını ortaya koyuyor.
İller bazında kişi başına gelir ile konut metrekare fiyatları arasındaki ilişkiyi ortaya koyan grafikler, özellikle ekonomik hareketliliğin yoğun olduğu bölgelerde konutun yatırım aracı olarak da öne çıktığını gösteriyor. Gelir artışının sürdüğü bölgelerde, konut fiyatlarının uzun vadede yükselme eğilimini koruduğu dikkat çekiyor.
Piyasa Dinamikleri Yakından İzleniyor
Uzman değerlendirmeleri, konut fiyatlarında sadece arz-talep dengesinin değil, gelir seviyelerindeki değişimin de belirleyici olduğuna işaret ediyor. Bu çerçevede, önümüzdeki dönemde bölgesel gelir artışlarının konut fiyatları üzerindeki etkisinin daha yakından takip edilmesi bekleniyor.
