Ticaret Bakanlığı tarafından yürürlüğe alınacak olan “doğrulanmış ilan” düzenlemesi, gayrimenkul piyasasında köklü değişiklikler getirecek. Bu yeni düzenleme, sahte ilanların ve fiyat manipülasyonlarının önüne geçerek, tüketici mağduriyetlerini en aza indirmeyi hedefliyor.
Düzenlemenin Detayları
1 Ocak 2025 itibarıyla, gayrimenkul satışı ve kiralamasına ilişkin ilanların yayınlanabilmesi için “Doğrulanmış İlan” sistemi devreye girecek. Bu sistem, her bir ilan için yetkili emlakçının e-Devlet üzerinden doğrulanmasını şart koşuyor. İlan girecek emlakçı, taşınmaz sahibi tarafından e-Devlet aracılığıyla yetkilendirilecek ve bu yetkilendirme olmadan ilan yayınlanamayacak.
Bu düzenleme ile aynı taşınmaz için birden fazla emlak işletmesinin yetkilendirilmesine olanak tanınacak. Ancak her bir yetkilendirme en az 3 ay sürecek ve bu süre, taşınmaz sahibi tarafından uzatılabilecek. Emlak işletmelerinin bu süre zarfında, ilan platformlarına giriş yapabilmesi için gerekli olan yetki belgesini edinmesi zorunlu olacak. Yetki belgesine sahip olmayan işletmeler, ilan veremeyecek ve idari yaptırımlarla karşı karşıya kalacak.
Piyasa Üzerindeki Etkiler
Bu yenilik, hem satılık hem de kiralık gayrimenkul ilanları için geçerli olacak ve sahte ilanlar ile fiyat manipülasyonlarını engelleyerek, tüketicilere daha güvenli bir alışveriş ortamı sunacak. Ayrıca, tapusu olmayan taşınmazlar için özel işaretlemeler yapılacak ve bu tür taşınmazlara ilişkin ilanlar, tapu kaydının olmadığını belirten bir ibare ile yayınlanacak.
İlan platformları, bu düzenlemeyi hayata geçirmek için teknik hazırlıklarını 15 Eylül 2024 tarihine kadar tamamlayacak. Düzenlemenin tam anlamıyla hayata geçmesiyle birlikte, yetkilendirme sürecine uygun olmayan ilanlar otomatik olarak kaldırılacak ya da yenilenmesi durumunda doğrulama sürecinden geçecek.
Tüketicilere ve Emlakçılara Uyarılar
Gayrimenkul piyasasında faaliyet gösteren tüm tarafların, yeni düzenlemelere uyum sağlamak için hazırlıklarını tamamlaması önem arz ediyor. Emlak işletmelerinin yetki belgesi almadan faaliyet göstermemeleri, hem kendilerini yasal yaptırımlardan koruyacak hem de sektörde güvenli ve şeffaf bir ortam oluşmasına katkıda bulunacak.
Bu yeni düzenleme, gayrimenkul piyasasında güvenliğin ve şeffaflığın artırılmasına yönelik önemli bir adım olarak değerlendiriliyor. Tüketicilerin bu düzenlemeler sayesinde daha güvenilir ve doğru bilgilere ulaşması, sektörün geleceği açısından büyük bir önem taşıyor.
