Ev alıp satmak isteyenler dikkat! Gayrimenkul alım satımlarında önemli bir düzenleme hayata geçiyor. Hazine ve Maliye Bakanlığı, vergi kayıp ve kaçağını önlemek ve gelir artışı sağlamak amacıyla yeni adımlar atıyor. Artık tapu işlemlerinde bedeli satıcı değil, ekspertiz raporları belirleyecek. İşte detaylar…
Ekspertiz Raporu Zorunlu Oluyor
Habertürk’ün haberine göre, Hazine ve Maliye Bakanlığı gayrimenkullere yönelik çalışmalarını hızlandırdı. Bu kapsamda, Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’na (GYO) vergi avantajının kaldırılması ya da GYO’lara dağıtım zorunluluğu getirilmesi gibi düzenlemeler tartışılıyor. Ayrıca, gayrimenkullerin satış sonrası elde tutulup satılmasına yönelik vergi muafiyeti süresinin 5 yıldan 2 yıla düşürülmesi gündemde.
Maliyede yapılan bu düzenlemeler, gayrimenkul alım satım işlemlerinde belediyeler tarafından belirlenen emlak vergisi rayiç bedeli üzerinden alınan harç ve gelir vergisinin tam olarak elde edilebilmesi için, yabancıların yaptığı gibi ekspertiz raporu talep edilmesini öngörüyor. Böylece ev satılırken bedel, bağımsız ekspertizler tarafından belirlenecek. Türkiye’de yabancıların ev alım satımında uygulanan bu sistem, artık yerli işlemler için de geçerli olacak.
Vergi Kayıplarının Önüne Geçilmesi Hedefleniyor
Konut ya da herhangi bir gayrimenkul alınırken genellikle belediyelerin belirlediği vergi değeri üzerinden işlem yapılması, satıcı ve alıcı açısından çeşitli vergilerin eksik ödenmesine yol açıyor. Bu da devletin ciddi vergi kayıplarına uğramasına neden oluyor. Yeni düzenlemeyle, gerçek satış bedelinin ekspertiz raporu ile belirlenmesi ve bu bedel üzerinden vergilendirme yapılması hedefleniyor. Bu sayede, hem satıcı hem de alıcı için daha adil ve şeffaf bir vergi sistemi oluşturulacak.
Kira Vergisi İstisna ve İndirimlerinde Değişiklik
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın üzerinde çalıştığı bir diğer konu ise kira vergisinde istisna ve indirimlerin kaldırılması. Mevcut durumda kira vergisi ödeyenler, belirli bir tutarın altındaki gelirler için istisna ve götürü usulü seçmeleri durumunda toplam kira gelirinin %15’i kadar masraf indirimi uygulayabiliyor. Yeni düzenlemeyle, bu istisna ve indirimlerin kaldırılması gündemde.
Ancak, düşük kira gelirine sahip olanların vergi ödememesi ilkesinin bozulup bozulmayacağı konusunda maliye bürokrasisi arasında tartışmalar sürüyor. İstisnanın kaldırılması, düşük gelirli kiracılardan da vergi alınması anlamına geliyor ve bu da yeni tartışmalara yol açabilir. Götürü gider indiriminde %25’ten %15’e düşürülen oran ise tamamen kaldırılabilir.
Uzman Görüşü
Gayrimenkul sektöründe yapılan bu düzenlemeler, hem alıcı hem de satıcı açısından büyük önem taşıyor. Uzmanlar, ekspertiz raporu zorunluluğunun sektörde daha şeffaf ve adil bir vergi sistemi oluşturacağını belirtiyor. Ayrıca, kira vergisindeki istisna ve indirimlerin kaldırılması ile ilgili tartışmaların, düşük gelirli vatandaşların vergi yükünü artırabileceği konusunda uyarılarda bulunuyor. Bu düzenlemelerin, Türkiye’nin gayrimenkul piyasasında önemli değişiklikler yaratması bekleniyor.
Hazine ve Maliye Bakanlığı’nın bu adımları, vergi kaçağını önlemek ve gelir artışını sağlamak adına atılmış önemli adımlar olarak değerlendiriliyor. Ev alıp satmayı düşünenlerin, yeni düzenlemeler hakkında bilgi sahibi olması ve işlemlerini bu doğrultuda planlaması gerekiyor.
