Gayrimenkul sektöründe, faiz indirimi beklentisinin piyasalarda yanlış fiyatlandırma eğilimlerini artırabileceği uyarısı yapıldı. Uzmanlar, “Faizler düşünce konut fiyatları otomatik olarak artacak” düşüncesinin satıcılar ve alıcılar için ciddi riskler taşıdığını belirtti.
Yanlış Fiyat Artışları Piyasa Dengelerini Bozuyor
Sektör temsilcileri, Merkez Bankası’nın 2025 yılının ilk çeyreğinde başladığı faiz indirimi sürecinde bazı mülk sahiplerinin ve inşaat firmalarının ilan fiyatlarını hızla artırdığını hatırlattı. O dönemde, fiyatlarını sabit tutan satıcıların reel alıcılar karşısında avantaj elde ettiğini; ancak gereksiz fiyat artışına gidenlerin satış süresini uzattığını ve piyasadaki balon riskini büyüttüğünü vurguladılar.
Temmuz ayı itibarıyla benzer bir atmosferin tekrar oluştuğu, bazı satıcıların faiz indirimi ihtimali nedeniyle satılamayan gayrimenkullerin fiyatlarını yükselttiği gözlemleniyor. Uzmanlar, bu tür yanlış fiyatlandırmaların gerçek talebi kaçırttığını ve piyasa istikrarını olumsuz etkilediğini belirtiyor.
Denetimler ve Cezalar Artıyor
Öte yandan, Ticaret Bakanlığı’na bağlı birimler de seri ilan sitelerinde yer alan konut ve arsa ilanlarını yakından takip ediyor. Yanlış veya spekülatif fiyat artışı tespit edilen durumlarda, hem emlak ofislerine hem de mülk sahiplerine 632 bin TL’ye kadar idari para cezası uygulanabiliyor.
“Mutlaka Uzman Görüşü Alın”
Faiz indirimi dönemlerinde parasını mevduatta değerlendiren birçok yatırımcının, fiyatı doğru belirlenmiş konut ve arsalara yönelebileceği; ancak gerçek piyasa değerinin çok üzerinde fiyatlanan gayrimenkullerin uzun süre alıcı bulamayacağı ifade ediliyor.
Uzmanlar, “Gayrimenkul piyasasında hareketlilik beklentisi manipülatif ilanlarla desteklenirse hem satıcı hem alıcı zarar görür. Gayrimenkul almadan veya satmadan önce mutlaka profesyonel bir danışmandan destek alınmalı” tavsiyesinde bulundu.
