Eylül ayı konut satış verileri, uzun süredir durağan seyreden konut piyasasında hareketlenmenin başladığını ortaya koydu. Ülke genelinde 140 bini aşan konut satışı, piyasalarda önemli bir canlanma sinyali veriyor. Peki, bu artışın ardındaki nedenler neler?
Piyasadaki Hareketliliğin Nedenleri Konut satışlarındaki bu yükselişin temelinde birkaç önemli faktör bulunuyor. Birikmiş talebin artışı, bazı bankaların konut kredisi faiz oranlarında yaptığı indirimler ve konut fiyatlarının dip seviyelere yaklaştığı inancı, tüketici taleplerini artıran etkenlerden bazıları. Ayrıca, yakın zamanda beklenen faiz indirimlerinin fiyatları daha da artırmadan önce alım yapmak isteyenler de piyasaya yöneldi.
Rakamlarla Konut Satışları Eylül ayında toplam 140 bin 919 konut satışı gerçekleşti. Bu satışlar, %37 oranında bir artışla son 28 ayın en hızlı yükselişini gösterdi. Aylık bazda ise satışlar, 2022 yılı Aralık ayından bu yana en yüksek seviyeye ulaştı. İpotekli satışlar 15 bin 825 adetle son 16 ayın zirvesindeyken, birinci el satışlar 44 bin 858, ikinci el satışlar ise 96 bin 91 adetle son dönemin en yüksek rakamlarına ulaştı.
Yıllık toplam konut satışları, Haziran ayında 1 milyon 206 binle son 9 yılın en düşük seviyesine gerilemişti. Ancak Eylül ayı itibarıyla bu rakam 1 milyon 274 bine çıkarak son üç ayın en yüksek seviyesine ulaştı.
Fiyat Artışları Durağan Seyrediyor Merkez Bankası verilerine göre, Eylül ayında konut fiyatları ülke genelinde %27,4 oranında artış gösterdi. Bu, 2020 yılının Haziran ayından beri görülen en düşük artış oranı. Son 15 ayın 12’sinde, konut fiyatlarının enflasyonun altında artması dikkat çekiyor. Eylül ayında konut fiyatlarındaki nominal artış %27,4 olmasına rağmen, reel olarak %14,7 gerileme yaşandı.
Uzman Yorumu Konut piyasasındaki bu hareketliliğin kalıcı olup olmadığı tartışılıyor. Faiz oranlarındaki indirimin devam etmesi, bu trendin sürmesini sağlayabilir. Ancak fiyatların daha fazla düşmeyeceğine dair yatırımcı beklentisi, piyasanın bu seviyelerde stabilize olmasına neden olabilir. Yüksek enflasyonun ise konut fiyatları üzerindeki baskısının devam edeceği öngörülüyor.
