Gayrimenkul sektöründe son aylarda gözlenen durgunluk yerini hareketliliğe bırakmaya hazırlanıyor. Yaz aylarında artan tayinler, atamalar ve öğrenci sirkülasyonu, piyasada her yıl bu dönemde canlanma yaratıyor. Özellikle kredi faizlerindeki düşüş beklentisiyle birlikte, konut fiyatlarının Mayıs ayından itibaren yükselme ihtimali bulunuyor.
Gayrimenkul Piyasasında Fiyat Artışı Beklentisi
Mevduat faizlerindeki düşüş, yatırımcıların alternatif arayışlarını hızlandırırken, konut sektörü bu süreçte ön plana çıkıyor. Uzmanlar, kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut alım taleplerinin artacağını ve fiyatların yukarı yönlü hareket edebileceğini öngörüyor. Mayıs ayı itibarıyla bu hareketliliğin başlaması beklenirken, konut alımı yapmak isteyenler için mevcut dönemin fırsat sunduğu ifade ediliyor.
Kiralık ve Satılık Konutlarda Pazarlık İmkanı
Piyasadaki durgunluk nedeniyle satılık ve kiralık konutlarda pazarlık payının arttığı belirtiliyor. Nakit ihtiyacı olan satıcılar, uzun süre alıcı bulamayan taşınmazları için fiyat esnekliği gösterebilirken, kiralama süreçlerinde de benzer bir tablo söz konusu. Yakın döneme kadar yıllık peşin ödeme talep eden ev sahiplerinin, artık 2-3 aylık peşinatları kabul ettiği görülüyor.
Yazlık Kiralamalarda Dikkat Çeken Değişim
Pandemi döneminde popülerleşen uzun vadeli yazlık kiralamalar, iş hayatının yeniden ofis ortamına dönmesiyle birlikte azalmış durumda. Önceki yıllarda uzaktan çalışma nedeniyle yazlıkları uzun süreli kiralayanlar, artık genellikle yıllık izin dönemlerini kapsayan kısa süreli kiralamalara yöneliyor. Bu durum, yazlık konut piyasasında talebin düşmesine ve fiyat artışlarının yavaşlamasına neden oluyor.
Gayrimenkul Yatırımcıları İçin Kritik Dönem
Gayrimenkul yatırımında piyasa dinamiklerinin yakından takip edilmesi gerektiği vurgulanırken, mevcut koşullar değerlendirildiğinde hem alım hem de kiralama yapacaklar için uygun bir zaman dilimi olduğu belirtiliyor. Özellikle pazarlık yaparak daha avantajlı fiyatlar yakalanabileceği ifade ediliyor.
