İstanbul’un hızla gelişen ve yükselen ilçesi Esenyurt, konut piyasasında bir kez daha zirveye ulaştı. Tapusor’un yayınladığı son verilere göre, Esenyurt İlçesi’nde Ocak-Şubat döneminde günlük ortalama 61 adet konut satıldı. Bu rakam, İstanbul’un en kalabalık ilçesi olmasının da etkisiyle dikkat çekiyor.
Esenyurt’un 978 bin kişilik nüfusuyla İstanbul’un ve Türkiye’nin en yoğun yerleşim alanlarından biri olması, konuta olan talebi artırıyor. İlçede bulunan 43 mahalle de bu talebi karşılamak adına önemli bir rol oynuyor. Son 5 yılda İstanbul genelinde en fazla konut satışı Esenyurt’ta gerçekleştiği için, bu ilçenin konut piyasasında öncü bir konumda olduğu söylenebilir.
Özellikle bölgede çok sayıda yeni inşaatın yapılması, göç alan bir bölge olması ve diğer İstanbul ilçelerine göre daha uygun fiyatlı konutların bulunması, Esenyurt’un tercih edilme nedenleri arasında yer alıyor.
2024 yılının Ocak-Şubat döneminde Esenyurt’ta toplamda 3 bin 78 adet konut satıldı. Bu da günlük ortalama 61 konutun el değiştirdiğini gösteriyor. Ancak, son 10 yıla bakıldığında 2017 yılında Ocak-Şubat döneminde 6 bin 707 adet konutun satıldığı görülüyor, bu da günlük ortalama 111 konut demektir.
Esenyurt’ta ortalama konut fiyatı 1 milyon 949 bin TL seviyesinde bulunuyor. Şubat 2024 itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık konut fiyatları %40,75 artış gösterdi. Bu artışla birlikte ortalama 110 metrekarelik bir konutun satış fiyatı da 1 milyon 949 bin TL bandında seyrediyor. Metrekare başına düşen ortalama fiyat ise 17 bin 719 TL olarak hesaplanıyor.
Ancak, Esenyurt’ta imar sorunları ve kentsel dönüşüm süreçleri bazı mahallelerde dönüşümü engelliyor. İlçede 11 yıl içerisinde 3 bin 937 yapının yerinde dönüşümü sağlanırken, bazı mahallelerde imar sorunları nedeniyle parselasyon işlemleri tamamlanamıyor.
Esenyurt’un stratejik konumu da dikkate alındığında, bu bölgenin konut piyasasının önümüzdeki dönemde de yüksek talep görmeye devam etmesi bekleniyor.
