Son dönemde “Ev alma, döviz tut” söylemi yatırımcıların gündeminde öne çıkarken, veriler konutun enflasyona karşı hâlâ en güçlü koruma aracı olduğunu ortaya koyuyor. Döviz, mevduat ve altına yönelen yatırımcılar kısa vadeli hareketlilikten fayda sağlasa da uzun vadeli kazançta gayrimenkulün üstünlüğü dikkat çekiyor.
Konut Yatırımı Doları Geride Bıraktı
2019 yılında İstanbul’da ortalama konut metrekare fiyatı 4.000 TL (704 USD) seviyesindeydi. 2025 Ağustos itibarıyla bu rakam 55.000 TL’ye (1.341 USD) yükseldi.
-
TL bazında %1.275 artış,
-
Dolar bazında ise %90 kazanç elde edildi.
Aynı dönemde dolar/TL kuru 5,68’den 41 seviyesine çıkarken, yalnızca dövizde kalan yatırımcı %621 kazanç sağladı. Ancak konut yatırımcısı dolar bazında bile kazanç elde ederek uzun vadeli güvenilirliğini kanıtladı.
Kira Geliriyle Çifte Kazanç
Konut yatırımını güçlü kılan bir diğer faktör ise kira getirisi oldu.
-
2019’da İstanbul’da ortalama kira 1.500 TL (264 USD) seviyesindeyken,
-
2025 itibarıyla yaklaşık 27.000 TL’ye (659 USD) ulaştı.
Bu tablo, yıllık net %5-6 kira getirisine ek olarak değer artışıyla birlikte dolar bazında bile çift haneli toplam getiri anlamına geliyor.
Küresel Servetin Direği Gayrimenkul
Dünya genelinde servetin yaklaşık yarısı gayrimenkulde tutuluyor. Bu durum, “konut yatırım değildir” yaklaşımının gerçekçi olmadığını gösteriyor. Türkiye’de ise doğru lokasyonda ve uzun vadeli bakış açısıyla yapılan yatırımlar, dolar bazında bile kaybettirmediği gibi serveti koruyup büyütüyor.
Konutun Avantajı: Kaldıraç Etkisi
Gayrimenkulün en önemli silahlarından biri de kredi imkânı sayesinde sağladığı kaldıraç etkisi. %10–20 peşinatla alınan bir ev, yatırımcıya dolar bazlı getiriyi katlama fırsatı sunuyor. Altın, döviz veya borsada böyle bir avantaj bulunmazken, konutta enflasyona karşı borç da eriyebiliyor.
Sonuç: Gayrimenkul Hâlâ En Sağlam Liman
Uzmanlara göre, kısa vadede likidite dezavantajına rağmen uzun vadede gayrimenkul; değer artışı, kira getirisi ve kaldıraç etkisiyle portföylerin vazgeçilmez parçası olmaya devam ediyor.
Doğru lokasyon, sabır ve uzun vadeli stratejiyle konut yatırımı, enflasyona karşı kalkan görevi görürken, döviz ve altın gibi yatırım araçlarını geride bırakıyor.
