Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Nisan ayına ilişkin konut satış verileri, emlak piyasasında dikkat çekici bir tabloyu ortaya koydu. Büyükşehirlerde konut talebi canlılığını korurken, küçük şehirlerde satışlar düşük seviyelerde seyrediyor.
Büyük şehirlerdeki yüksek talebin arkasında iş olanaklarının, eğitim fırsatlarının ve sosyal yaşam çeşitliliğinin etkili olduğu belirtiliyor. Ancak buna karşın, konut kredilerindeki yüksek faiz oranları ve artan inşaat maliyetleri, ev sahibi olmayı birçok kişi için erişilemez hale getiriyor.
İkinci El Konutlara Yöneliş Artıyor
Yeni konut projelerindeki yüksek fiyatlar, alıcıları daha erişilebilir ve uygun maliyetli olan ikinci el konutlara yönlendiriyor. Özellikle kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı bölgelerde ikinci el konutlara olan talepte belirgin bir artış yaşanıyor. Bu konutlar, hem daha uygun fiyat sunuyor hem de daha kısa sürede erişim imkânı sağlıyor.
Küçük Şehirlerde Piyasa Neden Durgun?
Küçük şehirlerde konut piyasasının düşük tempoda seyretmesinin başlıca nedeni, buralarda yaşayanların büyük çoğunluğunun zaten ev sahibi olması. Ayrıca, yatırımcıların değer artışı potansiyeli daha yüksek olan metropol bölgelere yönelmesi de küçük şehirlerdeki hareketsizliği pekiştiriyor. Bu nedenle uzmanlar, küçük şehirlerin cazibesini artırmak için altyapı yatırımları ve bölgesel kalkınma projelerine öncelik verilmesi gerektiğini vurguluyor.
Yabancı Yatırımcıların İlgisi Geriliyor
Geçmiş yıllarda konut piyasasında önemli bir yer tutan yabancı yatırımcılar, son dönemde Türkiye’ye daha temkinli yaklaşıyor. Bu durum; küresel ekonomik belirsizlikler, döviz kurlarındaki dalgalanmalar ve bazı ülkelerin vatandaşlarına yönelik uyguladığı mülkiyet sınırlamalarıyla ilişkilendiriliyor. İstanbul, Ankara ve sahil kentlerinde hâlâ belli bir seviyede yabancı ilgisi bulunmakla birlikte, bu oranlar önceki yıllara göre gerilemiş durumda.
Konut Sektöründe Denge İçin Alınması Gereken Önlemler
Sektörde fiyat istikrarı sağlanması ve erişilebilirliğin artırılması için şu adımlar öneriliyor:
-
Konut kredilerinde faiz oranlarının düşürülmesi, finansmana erişimi kolaylaştırabilir.
-
Yeni konut projelerinde maliyetlerin kontrol altına alınması, hem yerli hem de yabancı yatırımcıyı teşvik edebilir.
-
Bölgesel kalkınma projeleri hızlandırılarak küçük şehirlerin emlak potansiyeli artırılabilir.
Uzmanlar ayrıca, vatandaşların konut alımında acele etmemesi gerektiğini vurguluyor. Özellikle yatırım amacıyla yapılacak alımlarda lokasyon analizinin dikkatle yapılması, uzun vadeli değer kazancı sunan bölgelerin tercih edilmesi gerektiği belirtiliyor.
