Hazine ve Maliye Bakanlığı, konut sektörüne yönelik yeni vergi düzenlemeleri üzerinde çalışıyor. Ankara kulislerinde konuşulan bu düzenlemeler, hem emlak vergisi hem de tapu harçlarında önemli değişiklikler getirecek. Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan’a sunulan taslağa göre, emlak vergileri ve tapu harçları artık gayrimenkullerin belediye rayiç bedeli üzerinden değil, bölgesel rayiç bedel üzerinden tahsil edilecek.
Bu yeni düzenleme ile devletin ve gayrimenkullerden elde edilecek gelirin artırılması hedefleniyor. Bunun için taşınmazların değerlerine yönelik verilerin ve mülkiyet bilgilerinin tutulacağı, Tapu ve Kadastro Bilgi Sistemi’ne entegre bir Gayrimenkul Değer Bilgi Merkezi kurulacak. Tapu işlemleri, bu merkezdeki bilgilere ve taşınmazla ilgili ekspertiz raporlarına dayanarak yapılacak. Böylece bölgesel rayiç bedel tespit edilerek tapu harcı ve emlak vergisi ödemeleri bu bedel üzerinden gerçekleştirilecek. Yeni düzenlemenin yürürlüğe girmesinden sonra tapuda yapılacak işlemler bu yeni sisteme göre düzenlenecek.
Boş Konutlardan Vergi Alınması Gündemde
Son iki yılda konut kiraları yüzde 200’ün üzerinde artış gösterdi. Konut alımlarının düşmesiyle birlikte kiralık evlere olan talep arttı ve arz-talep dengesi bozuldu. Ancak ülke genelinde 600 bin boş konut bulunuyor. Hükümet, bu boş konutların piyasaya girmesini sağlamak için yeni bir vergilendirme sistemi üzerinde çalışıyor.
Bu doğrultuda Türkiye genelinde boş tutulan evlerin haritası çıkarılacak ve yüksek kira beklentisiyle boş tutulan konutların vergileri artırılacak. Bu yeni vergi sistemi ile mal sahiplerinin yüksek vergi yükü yerine, konutlarını daha uygun fiyatlarla kiraya vermesi veya satması teşvik edilecek. Sektör uzmanları, “Bu kadar insan kiralık konut ararken 600 bin konutun boş tutulması normal değil. Boş konut vergisi dünyanın birçok ülkesinde uygulanıyor” diyerek, bu düzenlemenin gerekliliğine dikkat çekiyor.
Ekonomistlere göre, boş konutlara vergi getirilmesi, kiralık konut arzını artırarak kira fiyatlarının düşmesine katkı sağlayabilir. Ayrıca, gayrimenkul sektöründe daha dengeli ve sürdürülebilir bir piyasa oluşmasına yardımcı olabilir.
Yeni vergi düzenlemelerinin kamuoyuna sunulması ve uygulamaya geçmesi ile birlikte, konut piyasasında önemli değişiklikler bekleniyor. Hem emlak vergisi ve tapu harçlarında yapılacak düzenlemeler hem de boş konutlara getirilecek vergi, konut sahiplerini ve kiracıları yakından ilgilendiriyor. Vergi politikalarının sosyal ve ekonomik etkileri göz önünde bulundurularak, bu tür düzenlemelerin dikkatle ve detaylı bir şekilde hazırlanması gerektiği vurgulanıyor.
Konut sektöründeki bu gelişmeler, konut sahipleri, kiracılar ve yatırımcılar için yeni fırsatlar ve zorluklar doğuracak. Kamuoyunun bu süreçteki gelişmeleri yakından takip etmesi ve gerekli adımları zamanında atması, ekonomik istikrar ve adaletin sağlanması açısından büyük önem taşıyor.
