Ankara’da Konut Satışları Aralık 2025’te Zirve Yaptı: 23 Bin 376 İşlem

Ankara’da konut piyasası 2025 yılının son ayında dikkat çekici bir hareketlilik sergiledi. Resmî verilere göre başkentte Aralık 2025’te toplam 23 bin 376 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, bir önceki yılın aynı dönemine kıyasla yaklaşık yüzde 30’luk artışa işaret ediyor.

Yılın son ayına denk gelen bu yükselişte; artan maliyetler, yıl sonu vergi beklentileri ve satıcıların pozisyon değiştirme eğilimi belirleyici oldu. Özellikle satış tarafındaki yoğunluk, piyasada işlem hacmini hızlandıran ana unsur olarak öne çıktı.

Satış Türlerine Göre Dağılım Netleşti

Aralık ayındaki konut satışlarının türlere göre dağılımı, piyasanın dinamiklerini açık biçimde ortaya koydu:

İpotekli satışlar: 3.372
Diğer satışlar: 20.004
İlk el satışlar: 7.877
İkinci el satışlar: 15.499

Bu veriler, alıcıların büyük ölçüde kredi dışı yöntemlere yöneldiğini ve ikinci el konutların işlem hacminde ağırlığını koruduğunu gösteriyor.

2025 Genelinde 152 Bin 534 Konut El Değiştirdi

Ankara genelinde 2025 yılı boyunca toplam 152 bin 534 konut satışı gerçekleşti. Aralık ayı ise yılın en yüksek işlem hacmine sahip dönemlerinden biri olarak kayıtlara geçti. Uzman değerlendirmelerine göre bu artışta, hem bireysel yatırımcıların hem de maliyet baskısı altındaki satıcıların aynı anda piyasada yer alması etkili oldu.

Takaslı Satışlar ve Yeni Projeler İstatistikleri Yükseltti

Aralık ayında özellikle takaslı konut satışlarında belirgin bir artış yaşandı. Vergi düzenlemeleri öncesinde hızlanan bu işlemler, tapu kayıtlarına çift işlem olarak yansıyarak toplam satış sayısını yukarı çekti.
Buna ek olarak, kat irtifakı kurulan ve projeden satışa çıkan yeni konutlar da istatistiklerde önemli rol oynadı.

2026 İçin Kritik Dönüşüm Sinyali

Sektörel analizlere göre Ankara konut piyasası 2026 yılında daha dengeli ancak daha seçici bir yapıya evrilecek. Yeni dönemde:

Satıcı sayısının artması
Alıcıların daha temkinli hareket etmesi
İlan fiyatları ile gerçekleşen satış fiyatları arasındaki farkın açılması
Maliyet artışlarının satış hızını yavaşlatması

bekleniyor. Özellikle gündeme gelmesi muhtemel kademeli emlak vergisi uygulaması, piyasada önemli bir kırılma noktası olarak değerlendiriliyor.

Doğru Fiyatlanan Konutlar Öne Çıkacak

2026 yılında; fiyatı doğru belirlenmiş, alternatif pazarlama kanallarını kullanan ve yalnızca ilan sitelerine bağlı kalmayan profesyonel firmaların öne çıkacağı öngörülüyor. Bu dönüşümle birlikte Ankara’da daha şeffaf, daha sürdürülebilir ve daha sağlıklı işleyen bir konut piyasası yapısının oluşması bekleniyor.

Ankara – Aralık 2025 İlçe Bazlı Konut Satışları

Çankaya: 3.755
Keçiören: 3.028
Mamak: 2.768
Sincan: 2.763
Altındağ: 1.971
Etimesgut: 1.775
Gölbaşı: 1.248
Yenimahalle: 1.233
Çubuk: 869
Pursaklar: 741
Polatlı: 603
Akyurt: 461
Kahramankazan: 222
Elmadağ: 175
Beypazarı: 169
Kızılcahamam: 106
Şereflikoçhisar: 99
Güdül: 66
Kalecik: 66
Ayaş: 21
Haymana: 27
Nallıhan: 26