Türkiye genelinde konut satış fiyatları Aralık 2025’te yıllık bazda yüzde 27,2, aylık bazda ise yüzde 1,6 oranında artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi dikkate alındığında fiyatların reel olarak yıllık yüzde 2,9, aylık yüzde 0,7 gerilediği görülüyor. Veriler, konut piyasasında fiyat artış hızının yavaşladığını ve dengelenme sürecinin güçlendiğini ortaya koyuyor.
Aralık ayı itibarıyla Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 37 bin 800 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,7 milyon TL seviyesine ulaştı. Konut yatırımının geri dönüş süresi ülke genelinde 14 yıl olarak hesaplandı.
2025’te Konut Satışlarında Tarihi Rekor
2025 yılında Türkiye genelinde toplam 1 milyon 688 bin 910 adet konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yıla göre yüzde 14,3 artış anlamına geliyor ve tüm zamanların en yüksek satış adedi olarak kayıtlara geçti.
Yalnızca Aralık 2025’te 254 bin 777 konut el değiştirdi. Aylık satışlar, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 19,8 oranında artış gösterdi. Satış adetlerindeki güçlü yükseliş, konuta olan talebin canlılığını koruduğunu ortaya koydu.
İpotekli Satışlarda Güçlü Artış Dikkat Çekti
Aralık ayında ipotekli konut satışları yıllık bazda yüzde 25,2 artarak 29 bin 149 adet oldu. Toplam satışlar içinde ipotekli satışların payı yüzde 11,4 seviyesinde gerçekleşti.
2025 yılının tamamında ise ipotekli satışlar yüzde 49,3 artışla 236 bin 668 adede yükseldi. Bu tablo, krediye erişimin kademeli olarak iyileşmeye başladığını ve finansmanlı konut alımlarının yeniden ivme kazandığını gösteriyor.
Fiyatlar Artıyor Ancak Reel Getiri Sınırlı
Nominal artışlara rağmen, enflasyondan arındırılmış veriler konut fiyatlarında reel bir baskı olduğunu ortaya koyuyor. Bu durum, 2022 sonrası yaşanan yüksek artışların ardından piyasanın daha dengeli bir yapıya geçtiğine işaret ediyor.
Satış adetlerindeki yükseliş, talebin güçlü kaldığını gösterirken; mevcut koşullarda bu talep henüz fiyatlar üzerinde yukarı yönlü sert bir baskı oluşturmuyor. Önümüzdeki dönemde faiz indirimlerinin hızlanması ve krediye erişimin kolaylaşması halinde, konut fiyatlarında reel yükseliş ihtimali yeniden gündeme gelebilir.
Yatırımcıya En Fazla Kazandıran İller
Aralık ayında en fazla konut satışının gerçekleştiği ilk 30 il arasında en yüksek değer artışı görülen şehirler Diyarbakır, Samsun ve Batman oldu.
Diyarbakır
-
Yıllık nominal artış: %44,7
-
Reel artış: %10,5
-
Ortalama metrekare fiyatı: 31 bin 886 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,9 milyon TL
Samsun
-
Nominal artış: %37,4
-
Reel artış: %4,9
-
Ortalama metrekare fiyatı: 33 bin 478 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 3,8 milyon TL
Batman
-
Nominal artış: %36,7
-
Reel artış: %4,3
-
Ortalama metrekare fiyatı: 24 bin 691 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 3,6 milyon TL
Fiyat Artışının En Sınırlı Kaldığı İller
Aynı dönemde fiyat artışının en düşük seviyelerde kaldığı iller Hatay, Gaziantep ve Muğla oldu.
Hatay
-
Nominal artış: %15,9
-
Reel değişim: -%11,5
-
Ortalama metrekare fiyatı: 25 bin 426 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 3,8 milyon TL
Gaziantep
-
Nominal artış: %21,3
-
Reel değişim: -%7,4
-
Ortalama metrekare fiyatı: 26 bin 203 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,1 milyon TL
Muğla
-
Ortalama metrekare fiyatı: 77 bin 319 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 9,8 milyon TL
-
Nominal artış: %22,0
-
Reel değişim: -%6,9
Dört Büyük İl Arasında Ankara Öne Çıktı
Türkiye’nin dört büyük ili arasında en yüksek fiyat artışı Ankara’da görüldü.
Ankara
-
Nominal artış: %33,6
-
Reel artış: %2,0
-
Ortalama metrekare fiyatı: 34 bin 55 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,4 milyon TL
İstanbul
-
Nominal artış: %29,3
-
Reel değişim: -%1,3
-
Ortalama metrekare fiyatı: 57 bin 874 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 6,6 milyon TL
İzmir
-
Nominal artış: %24,8
-
Reel değişim: -%4,7
-
Ortalama metrekare fiyatı: 48 bin 154 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 6,0 milyon TL
Bursa
-
Nominal artış: %25,9
-
Reel değişim: -%4,5
-
Ortalama metrekare fiyatı: 32 bin 294 TL
-
Ortalama konut fiyatı: 4,3 milyon TL
Kira Artışları Enflasyonun Gerisinde Kaldı
Türkiye genelinde kiralık konut fiyatları yıllık bazda yüzde 26,2 artarken, aylık bazda değişim göstermedi. Enflasyondan arındırıldığında kiralar yıllık bazda yüzde 3,6, aylık bazda ise yüzde 0,8 oranında reel düşüş yaşadı.
Aralık 2025 itibarıyla ortalama metrekare kira fiyatı 229 TL, ortalama kira bedeli ise 25 bin 380 TL seviyesinde bulunuyor.
Genel Değerlendirme
2025 yılı, konut satış adetlerinde tarihi bir rekorun kırıldığı; buna karşın fiyatların enflasyon karşısında dengelenmeye başladığı bir yıl olarak öne çıktı. Veriler, piyasanın spekülatif artış döneminden uzaklaşarak daha temkinli ve seçici bir yatırım sürecine girdiğini gösteriyor.