Ocak 2026’nın ikinci haftası itibarıyla, Türkiye emlak ve gayrimenkul piyasasında öne çıkan en önemli 10 haber başlığı, tarihleri ve detayları aşağıdadır:
1. Gayrimenkul Satışlarında Tarihi Rekor: 3,3 Milyon Satış
-
Tarih: 11 Ocak 2026
-
Kaynak: Denizli Yeni Olay / Tapu ve Kadastro Verileri
-
Açıklama: 2025 yılı genelinde Türkiye genelinde taşınmaz satışları 3,3 milyonu aşarak tüm zamanların yıllık rekorunu kırdı. Sadece Aralık ayında 458 bin 757 işlem yapılarak aylık bazda da tarihi bir zirveye ulaşıldı. Bu yoğunluk, devletin kasasına 168 milyar TL’nin üzerinde tapu harcı geliri sağladı.
2. 2026 Yılı Değerli Konut Vergisi Muafiyet Sınırı Belirlendi
-
Tarih: 13 Ocak 2026
-
Kaynak: Ekonomim
-
Açıklama: 2026 yılı için Değerli Konut Vergisi uygulanacak meskenlerde alt sınır 17.711.000 TL olarak açıklandı. Emlak vergisi değeri bu tutarın altında kalan konutlar vergiden muaf tutulacak. Birden fazla konutu olanlar için vergi, toplam değer üzerinden değil her bir konut için ayrı ayrı hesaplanacak.
3. Ocak 2026 Kira Artış Oranı Belli Oldu
-
Tarih: 11 Ocak 2026
-
Kaynak: EmlakDream / TÜİK
-
Açıklama: Ocak ayında yenilenecek konut ve iş yeri kira sözleşmeleri için uygulanacak azami yasal artış oranı %34,88 olarak belirlendi. Artık %25 sınırı uygulanmadığı için 12 aylık TÜFE ortalaması esas alınmaya devam ediyor. Ev sahiplerinin bu oranın üzerinde zam talep etmesi durumunda kiracıların hukuki itiraz hakkı bulunuyor.
4. Tapu Harçlarında “3 Katı” Üst Sınırı Uygulamaya Girdi
-
Tarih: 12 Ocak 2026
-
Kaynak: Emsal.com / 7566 Sayılı Kanun
-
Açıklama: Yeni yasal düzenleme ile 2026 yılı emlak vergisine esas değerlerin, 2025 yılı değerlerinin en fazla 3 katı olabileceği hükme bağlandı. Bu düzenleme, rayiç bedellerdeki aşırı artışın tapu harçlarına doğrudan ve kontrolsüz bir şekilde yansımasını önlemeyi amaçlıyor. Ancak yine de birçok mülk için ödenecek harç tutarları geçen yıla göre ciddi oranda yükseldi.
5. Türklerin Yurt Dışında Gayrimenkul Yatırımı Rekor Kırdı
-
Tarih: 13 Ocak 2026
-
Kaynak: Bloomberg HT / TCMB Verileri
-
Açıklama: Türkiye yerleşiklerinin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları, Kasım 2025 sonu itibarıyla yıllık 2,6 milyar doları aşarak tarihi zirvesine ulaştı. Son 5 yılda bu yatırımların 12 kat artması, sermayenin küresel emlak piyasalarına kaydığını gösteriyor. Yatırımların büyük çoğunluğunun Avrupa ve Balkan ülkelerine odaklandığı belirtiliyor.
6. Satılık Konut İlanlarında EİDS Zorunluluğu Başladı
-
Tarih: 11 Ocak 2026
-
Kaynak: EmlakDream / Ticaret Bakanlığı
-
Açıklama: Elektronik İlan Doğrulama Sistemi (EİDS) kapsamında, satılık konut ilanları için kimlik ve yetki doğrulaması tamamen zorunlu hale getirildi. Bu adım, sahte ilanların ve piyasadaki spekülatif fiyat artışlarının önüne geçmeyi hedefliyor. Artık sadece mülk sahibi veya onun e-devlet üzerinden yetkilendirdiği emlak danışmanları ilan girişi yapabiliyor.
7. İNDER 2026’yı “İnsan Odaklı Dönüşüm Yılı” İlan Ettik
-
Tarih: 14 Ocak 2026
-
Kaynak: Nefes Gazetesi / AA
-
Açıklama: İnşaatçılar ve Gayrimenkul Geliştiricileri Derneği (İNDER), düzenlenen zirvede 2026 vizyonunu açıkladı. Kentsel dönüşümün sadece bina yenilemekten ibaret olmaması gerektiği, sosyal alanları kapsayan bir modelin şart olduğu vurgulandı. Sektör temsilcileri, rantsal tartışmalar yerine güvenli ve yaşanabilir kentlerin önceliklendirilmesi çağrısında bulundu.
8. TOKİ’den İlk Kez “Kiralık Konut” Hamlesi
-
Tarih: 10 Ocak 2026
-
Kaynak: Hürriyet Bigpara
-
Açıklama: Dar gelirli vatandaşların barınma sorununu çözmek adına TOKİ, tarihinde ilk kez kiralık konut üretimine başladı. Bu projelerin ilk etaplarının 2026 yıl sonunda teslim edilmesi ve piyasadaki kira fiyatlarını dengelemesi planlanıyor. Sistemde kira bedelleri hane halkı gelirine göre optimize edilecek.
9. Gayrimenkulde “Değer Bilgi Merkezi” Kuruluyor
-
Tarih: 11 Ocak 2026
-
Kaynak: EmlakDream
-
Açıklama: Bakanlık eliyle kurulacak Değer Bilgi Merkezi ile vatandaşlar, mülk almadan önce bölgedeki gerçek satış fiyatlarını karşılaştırabilecek. Bu şeffaflık sayesinde alıcıların ederinin üzerinde ödeme yaparak mağdur olmasının engellenmesi hedefleniyor. Sistemin tapu kayıtları ve güncel ekspertiz raporlarıyla entegre çalışması bekleniyor.
10. Tapu Harcında Eksik Beyana “Vergi Ziyaı” Cezası
-
Tarih: 12 Ocak 2026
-
Kaynak: Emsal.com / Harçlar Kanunu Güncellemesi
-
Açıklama: Tapu işlemlerinde satış bedelinin eksik beyan edilmesinin tespiti halinde uygulanacak cezalar ağırlaştırıldı. Yeni düzenlemeye göre, aradaki harç farkı bir kat vergi ziyaı cezası ile birlikte tahsil edilecek. Yetkililer, vatandaşları işlemlerini emlak vergisi değeri üzerinden değil, gerçek alım-satım bedeli üzerinden yapmaları konusunda uyarıyor.