Konut yatırımcısının ilk tercihlerinden biri olan İstanbul’da, satış fiyatları kadar kira getirileri de yakından izleniyor. Son yayımlanan piyasa verileri, kent genelinde kira getirisi en yüksek ilçelerin dağılımında dikkat çekici bir değişim yaşandığını ortaya koyuyor.
Geleneksel olarak yüksek kira bedelleriyle öne çıkan merkezi ve lüks ilçelerin yerini, orta gelir grubuna hitap eden ve yüksek talep gören bölgeler almaya başladı. Bu durum, yatırımcı tercihlerinde yeni bir döneme işaret ediyor.
İstanbul’da Kira Getirisi En Yüksek İlçeler
Güncel verilere göre, İstanbul genelinde kira getirisi açısından öne çıkan ilçeler şu şekilde sıralanıyor:
Esenyurt
Yıllık ortalama %7,2 kira getirisi ile listenin ilk sırasında yer alıyor. Görece uygun konut fiyatları, geniş kiracı havuzu ve yüksek talep, bölgedeki yatırım geri dönüş süresini kısaltıyor. Ulaşım bağlantıları ve gelişen sosyal donatı alanları da getiriyi destekleyen unsurlar arasında bulunuyor.
Başakşehir
Yıllık ortalama %6,8 getiri oranı ile ikinci sırada yer alan ilçe, özellikle geniş metrekareli ve aile tipi konutlarda güçlü bir kiralanabilirlik sunuyor. Metro ve toplu ulaşım hatlarına yakınlık, kira değerlerini yukarı taşıyan temel faktörlerden biri olarak öne çıkıyor.
Küçükçekmece
Yaklaşık %6,5 kira getirisi ile üçüncü sırada yer alıyor. Sahil hattı, yenilenen altyapı çalışmaları ve öğrenci–çalışan nüfusunun yoğunluğu, ilçede kiralık konut talebini canlı tutuyor.
Lüks İlçeler Neden Geri Planda Kaldı?
Verilerdeki en dikkat çekici başlıklardan biri, Beşiktaş, Kadıköy ve Şişli gibi geleneksel olarak yüksek kira bedelleriyle bilinen ilçelerin ilk sıralarda yer almaması oldu.
Piyasa analizlerine göre bu durumun temel nedenleri şu şekilde sıralanıyor:
-
Yüksek alım maliyeti: Lüks bölgelerde konut fiyatlarının çok yükselmiş olması, kira–fiyat oranını aşağı çekiyor.
-
Sınırlı kiracı profili: Üst gelir grubuna hitap eden bölgelerde talep daha dar bir kesitle sınırlı kalıyor.
-
Boş kalma süresi: Merkezi ve yüksek fiyatlı semtlerde konutların kiracı bulma süresi uzayabiliyor.
Boş Kalma Süreleri Yatırım Kararını Etkiliyor
Piyasa verileri, ilçeler arasındaki farkı net biçimde ortaya koyuyor.
Lüks semtlerde bir konutun kiracı bulma süresi ortalama 45–60 gün arasında değişirken, Esenyurt gibi orta gelirli bölgelerde bu sürenin 15–20 gün seviyelerine kadar düştüğü görülüyor.
Bu durum, yatırımcı açısından istikrarlı nakit akışı ve daha düşük risk anlamına geliyor.
Önümüzdeki Döneme İlişkin Beklentiler
Uzman analizlerine göre İstanbul kira piyasasında önümüzdeki dönemde:
-
Metro, metrobüs ve Marmaray hatlarına yakın mahallelerin kira getirisini artırması
-
Kentsel dönüşüm projelerinin yoğunlaştığı ilçelerde talebin yükselmesi
-
Ofislere yakınlık ve yeşil alan erişiminin kiracı tercihinde daha belirleyici hale gelmesi
bekleniyor.
Yatırımcıya Net Mesaj
Piyasa değerlendirmeleri, konut yatırımında yalnızca semt prestijine odaklanmanın yeterli olmadığını ortaya koyuyor. Ulaşım olanakları, sosyal altyapı, kiracı profilinin çeşitliliği ve boş kalma süresi; uzun vadeli kira getirisi açısından semt isminden daha belirleyici hale geliyor.
İstanbul’da değişen kira getirisi haritası, akıllı yatırımcılar için yeni fırsat alanlarının oluştuğunu gösterirken, detaylı analiz yapmanın her zamankinden daha kritik olduğunu ortaya koyuyor.