Yabancı yatırımcıların Türkiye’deki gayrimenkul tercihleri, son iki yıla ait veriler ışığında önemli bir dönüşüme işaret ediyor. 2024 ve 2025’in aynı dönemlerini kapsayan karşılaştırmalı analizlere göre, yabancıların toplam satın aldığı metrekare bazında alan yüzde 16 azalırken, işlem adedi yüzde 1 arttı. Bu tablo, yatırımcıların daha küçük metrekareli ancak daha fazla sayıda gayrimenkule yöneldiğini ortaya koyuyor.
Resmî tapu verilerine dayandırılan değerlendirmeye göre yabancıların Türkiye genelindeki toplam gayrimenkul edinimi 2024’te 1 milyon 423 bin 411 metrekare seviyesindeyken, 2025’te 1 milyon 193 bin 544 metrekareye geriledi. Buna karşın işlem sayısındaki artış, “ölçek küçülmesi” eğiliminin güçlendiğini gösteriyor.
Alan Bazında Bir Ülke, Adet Bazında Başka Bir Ülke Öne Çıktı
Ülke kırılımında iki farklı liderlik dikkat çekti. Metrekare bazında toplam edinim alanında ilk sırada Suudi Arabistan yer aldı. Bu ülkeyi sırasıyla Almanya, Irak, Rusya Federasyonu, Azerbaycan, İran, Afganistan, Ukrayna, Kazakistan ve Çin izledi.
Satış adedi açısından bakıldığında ise liderlik el değiştirdi. 2025’te yabancılara yapılan toplam satış adedinde Rusya Federasyonu ilk sırada yer alırken, onu İran, Ukrayna, Almanya, Irak, Azerbaycan, Çin, Kazakistan, Suudi Arabistan ve Afganistan takip etti.
İl Bazında Yatırımın Merkezi Değişmedi
İller bazında yapılan değerlendirmede, yabancı yatırımcıların tercihlerinin büyük ölçüde belli merkezlerde yoğunlaştığı görüldü. Yüzölçümü bazında yabancıların en fazla yatırım yaptığı il İstanbul olurken, İstanbul’u Muğla, Antalya, Sakarya, Yalova, Ankara, Aydın, Mersin, İzmir ve Bursa izledi.
Satış adedi açısından bakıldığında da tablo değişmedi. İlk sırada yine İstanbul yer aldı. İstanbul’un ardından Antalya, Mersin, Ankara, Bursa, Muğla, Yalova, İzmir, Aydın ve Sakarya geldi. Bu veriler, yabancı yatırımcıların büyükşehir ve kıyı kentlerine olan ilgisinin sürdüğünü ortaya koyuyor.
Körfez Ülkelerinde Metrekare Geriledi, Pay Sabit Kaldı
Körfez ülkelerinin yabancı gayrimenkul yatırımlarındaki ağırlığı 2025’te de korunurken, metrekare bazındaki hacimde düşüş yaşandı. 2024’te 310 bin 478 metrekare olan Körfez ülkeleri kaynaklı yatırımlar, 2025’te yüzde 16 azalarak 260 bin 937 metrekareye geriledi. Buna rağmen Körfez ülkelerinin toplam yabancı yatırımları içindeki payı, her iki yılda da yüzde 22 seviyesinde kaldı.
İstanbul’da Metrekare Bazında Güçlü Artış
Veriler İstanbul özelinde dikkat çekici bir artışa işaret etti. Yabancıların İstanbul’daki toplam edinimleri 2024’te 99 bin 994 metrekare iken, 2025’te yüzde 52 artışla 151 bin 997 metrekareye yükseldi.
İstanbul’da adet bazında yabancı yatırımlarında İran ilk sırada yer aldı. İran’ı Çin, Azerbaycan, Irak, Filistin, Suudi Arabistan, Afganistan, Rusya Federasyonu, ABD ve Mısır izledi.
Konut özelinde bakıldığında ise 2025’te İstanbul’da yabancılara 9 bin 682 konut satışı gerçekleştirildi. Bu rakam, 2024’ün aynı dönemine göre yaklaşık yüzde 6 artış anlamına geliyor.
İlçe Bazında Esenyurt Zirvede
Yabancıların İstanbul’daki alımlarında adet bazında en çok tercih edilen ilçeler sırasıyla Esenyurt, Beylikdüzü, Başakşehir, Bağcılar, Küçükçekmece, Zeytinburnu, Şişli, Büyükçekmece, Avcılar ve Kağıthane oldu. İlçe dağılımı, ulaşılabilir fiyatlı ve yüksek arzın bulunduğu bölgelerin yabancı yatırımcılar açısından cazibesini koruduğunu gösteriyor.