Türkiye genelinde arsa yatırımlarının performansını ortaya koyan güncel analizler, ilçe bazlı değer artışı ve satılabilirlik potansiyelinde dikkat çekici sonuçlar ortaya koydu. Yapılan değerlendirmelere göre, arsa yatırım skoru en yüksek ilçe İzmir’in Buca ilçesi olurken; İstanbul, Ankara, Kocaeli ve Diyarbakır’daki bazı ilçeler de güçlü performanslarıyla öne çıktı.
Şehir merkezlerine yakınlık, ulaşım altyapısı, devam eden kamu ve özel sektör yatırımları ile arsa arzının sınırlı olması; yatırım skorlarını yukarı taşıyan temel unsurlar arasında yer aldı.
İzmir Buca arsa yatırımında ilk sırada
Analiz sonuçlarına göre İzmir Buca, 88 puanlık arsa yatırım skoru ile Türkiye genelinde ilk sıraya yerleşti. Son bir yılda Buca’daki arsa fiyatları yüzde 27 oranında artış gösterirken, ortalama metrekare fiyatı 25 bin 91 TL seviyesinde ölçüldü. İlçenin kent merkezine yakın konumu, gelişmiş ulaşım ağı ve devam eden altyapı projeleri; kısa ve orta vadede güçlü bir yatırım potansiyeli sunduğunu ortaya koyuyor
İstanbul Maltepe ikinci sırada
İstanbul Maltepe, 85 puanlık yatırım skoru ile listenin ikinci sırasında yer aldı. İlçede arsa fiyatları son bir yılda yüzde 38 artarken, ortalama metrekare fiyatı 59 bin 569 TL’ye ulaştı. Marmara Denizi’ne kıyısı, metro hatları ve ana ulaşım akslarına yakınlığı; Maltepe’yi özellikle kentsel dönüşüm, ofis ve ticari kullanım amaçlı arsa yatırımları açısından cazip kılıyor. Sınırlı arsa arzı ise uzun vadeli değer artışını destekleyen önemli bir faktör olarak öne çıkıyor.
Üçüncü sırayı dört ilçe paylaştı
Arsa yatırım skorunda üçüncü sırayı 83 puanla dört ilçe paylaştı: Ankara Çankaya, İstanbul Sancaktepe, Kocaeli Darıca ve Diyarbakır Yenişehir.
Ankara Çankaya’da arsaların ortalama metrekare fiyatı 26 bin 108 TL olurken, yıllık değer artışı yüzde 42 olarak kaydedildi. İdari merkez olma özelliği, yüksek gelirli nüfus yapısı ve sınırlı arsa arzı; ilçedeki yatırım cazibesini güçlendirdi.
İstanbul Sancaktepe’de ise son bir yılda arsa fiyatları yüzde 29 artış gösterdi. Ortalama metrekare fiyatı 31 bin 156 TL olarak hesaplandı. Yeni konut alanları, otoyol bağlantıları ve metro yatırımları; orta ve uzun vadeli değer artışı beklentisini artırıyor.
Kocaeli Darıca’da arsa fiyatları yıllık bazda yüzde 34 yükselirken, ortalama metrekare fiyatı 27 bin 638 TL seviyesinde gerçekleşti. İstanbul’a yakınlık, sanayi bölgeleri ve lojistik ağlara erişim; ilçeyi yatırımcılar açısından öne çıkarıyor.
Diyarbakır Yenişehir ise yüzde 89’luk yıllık değer artışıyla dikkat çekti. Ortalama metrekare fiyatı 12 bin 87 TL olan ilçede; planlı yapılaşma, kamu yatırımları ve sınırlı nitelikli arsa arzı güçlü bir değer artışı zemini oluşturuyor.
Pendik’ten Çatalca’ya yatırım potansiyeli yüksek ilçeler
Listenin devamında 82 puanla İstanbul Pendik ve Kocaeli Çayırova yer aldı. Pendik’te yıllık değer artışı yüzde 29, ortalama metrekare fiyatı 31 bin 427 TL olurken; Çayırova’da fiyat artışı yüzde 33, ortalama metrekare fiyatı ise 21 bin 127 TL olarak ölçüldü.
81 puanla listede yer alan İzmir Konak’ta arsalar son bir yılda yüzde 39 değer kazanırken, ortalama metrekare fiyatı 37 bin 854 TL oldu.
79 puanla İstanbul Ümraniye ve İstanbul Çatalca da yatırımcıların radarına giren ilçeler arasında yer aldı. Ümraniye’de yıllık değer artışı yüzde 39, ortalama metrekare fiyatı 44 bin 758 TL olarak hesaplandı. Çatalca’da ise yüzde 32’lik artışla birlikte ortalama metrekare fiyatı 7 bin 948 TL seviyesinde kaldı.
Arsa yatırımında veri odaklı karar dönemi
Güncel analizler, arsa yatırımında yalnızca fiyat seviyesinin değil; satış hızı, arz durumu ve beklenen değer artışının birlikte değerlendirilmesinin önemini ortaya koyuyor. İlçe bazlı veriler, yatırımcıların kısa ve orta vadede daha sağlıklı, karşılaştırılabilir ve riskleri öngörülebilir kararlar almasına olanak tanıyor. Türkiye genelinde arsa yatırımı, bölgesel dinamikler ve altyapı projeleriyle birlikte uzun vadeli güvenli yatırım araçları arasında konumunu koruyor.