Türkiye genelinde gayrimenkul piyasası, 2025 yılının ocak–kasım döneminde yaklaşık 2,9 milyon satış ile tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Tapusor.com verilerine göre açıklanan rakamlar, geçen yılın aynı dönemine kıyasla %7,6’lık artışa işaret ederek sektörde önemli bir dönüm noktasına işaret etti.
Konut, arsa, tarla, iş yeri ve diğer tüm taşınmaz türlerini kapsayan toplam satış miktarı, 2.874.237 adetle, daha önceki en yüksek seviye olan 2022 yılını (2.825.188 adet) geride bıraktı.
Yıl Boyunca Güçlü Satış İvmesi: Aylara Göre Detaylı Dağılım
Tapusor.com üzerinden aktarılan verilere göre yılın büyük bölümünde pozitif ivme devam etti. 2025’in ilk 11 ayında, 2024’e kıyasla ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylülde artış görülürken; mart, ekim ve kasım aylarında düşüş yaşandı.
Aylık satış adetleri şöyle gerçekleşti:
-
Ocak: 238.938
-
Şubat: 232.756
-
Mart: 222.934
-
Nisan: 237.829
-
Mayıs: 263.643
-
Haziran: 218.282
-
Temmuz: 284.852
-
Ağustos: 290.564
-
Eylül: 300.687
-
Ekim: 310.457
-
Kasım: 273.295
Kasım’daki satışlar geçen yılın aynı ayına göre %8,6 düşse de, yıl geneline yayılan talep sayesinde toplam hacimde rekor kırıldı.
Tapu Dairelerinde 18,4 Milyonu Aşan İşlem: Yoğunluk Gelirlere Yansıdı
Ocak–kasım döneminde Türkiye genelindeki tapu dairelerinde 18.410.305 adet işlem gerçekleştirildi. Bu işlemlerin dağılımı dikkat çekici bir büyüklüğe işaret ediyor:
-
Satış işlemleri: Yaklaşık 2,9 milyon
-
İpotek işlemleri: 1,2 milyonun üzerinde
-
İntikal: 446 bin
-
Düzeltme: 157 bin
-
Kamulaştırma: 62,3 bin
-
Ayırma: 48,3 bin
-
Bağış: 34 bin
-
Birleştirme: 27,9 bin
-
Taksim: 26,1 bin
-
Diğer kalemler: 13,4 milyona yakın
Bu operasyonel yoğunluk, tapu harç gelirlerine de güçlü şekilde yansıdı. Dönem boyunca elde edilen harç geliri, bir önceki yıla göre %73,7 artarak 139 milyar 175 milyon 722 bin TL’ye ulaştı. Bunun 133,1 milyar TL’sini satış işlemleri oluşturdu.
2020–2025 Arası Ocak–Kasım Satış Karşılaştırması (Tapusor.com Verileri)
| Yıl | Satılan Gayrimenkul |
|---|---|
| 2025 | 2.874.237 |
| 2024 | 2.670.602 |
| 2023 | 2.649.526 |
| 2022 | 2.825.188 |
| 2021 | 2.602.233 |
| 2020 | 2.530.030 |
Veriler, 2025 yılının yalnızca son beş yılın değil, tüm zamanların ocak–kasım dönemi için en yüksek satış hacmi olduğunu ortaya koyuyor.
Piyasa Ne Anlama Geliyor? Uzman Gözüyle Değerlendirme
Gayrimenkul satışlarının 2,9 milyon adede ulaşması;
• Ülke genelinde konut dışı taşınmazlara yönelimin güçlendiğini,
• Arsa–tarla yatırımlarının yüksek enflasyon ve belirsizlik ortamında güvenli liman olarak tercih edildiğini,
• Tapu işlem yoğunluğunun kamu gelirlerini çarpıcı şekilde artırdığını,
• Bölgesel talep haritalarında ciddi hareketlenme yaşandığını gösteriyor.
Özellikle büyük şehirlerdeki erişilebilirlik sorunları, yatırımcıyı çevre il ve ilçelere yönlendirirken; kırsal alanlarda tarla–arsa talebi önemli ölçüde artmış durumda.
