Gayrimenkul piyasasında 2025 yılıyla birlikte hem konut hem de arsa tarafında hareketlilik ivmesini koruyor. Tapu ve Kadastro Genel Müdürlüğü’nün paylaştığı güncel rakamlar, konut, arsa, tarla, iş yeri ve ticari taşınmaz satışlarının yıl boyunca güçlü bir seyir izlediğini gösteriyor.
Resmi satış istatistiklerine göre, yılın 9 ayında satışlar 2024’ün aynı dönemine kıyasla ocak, şubat, nisan, mayıs, haziran, temmuz, ağustos ve eylül aylarında artarken yalnızca mart ayında sınırlı bir düşüş kaydedildi. Mart ayındaki kısmi gerileme %0,8 seviyesinde gerçekleşti.
2025 Gayrimenkul Satış Adetleri (Ocak–Eylül)
-
Ocak: 238.938
-
Şubat: 232.756
-
Mart: 222.934
-
Nisan: 237.829
-
Mayıs: 263.643
-
Haziran: 218.282
-
Temmuz: 284.852
-
Ağustos: 290.564
-
Eylül: 300.687
Eylül ayı, yılın en yüksek satış adedine ulaşarak aylık bazda %5,4’lük bir artışa işaret etti. Artan ilgiyle birlikte yatırımcılar, 2025 şartlarında “konut mu, arsa mı?” sorusuna yeniden odaklanmış durumda.
Bu kapsamda gayrimenkul piyasasını yakından takip eden uzmanlar, özellikle son dönemde hızla tükenen 1,2 milyon TL’ye 190 metrekare net tarla – 600.000 TL peşin, 50.000 TL taksitli – son 7 parsel gibi ilanların yoğun talep gördüğünü belirtiyor.
2025 Türkiye’sinde Konut–Arsa Ayrımı: Uzman Değerlendirmesi
Konut tarafında:
-
Getiri en iyi ihtimalle enflasyona paralel ilerliyor.
-
Reel kazanç aralığı %0–8 seviyesinde.
-
Likiditesi yüksek ancak büyüme potansiyeli sınırlı.
-
Portföyde güvenli bir bileşen yaratıyor fakat uzun vadede değer artışı düşük kalıyor.
Arsa tarafında:
-
Doğru konumda seçilen arsalar son 24 ayda reel %25–50 arası getiri sağladı.
-
2026–2028 döneminde benzer performans beklentisi korunuyor.
-
Maliyet son derece düşük: yıllık emlak vergisi binde 1–3, bakım ve kira riski bulunmuyor.
-
Kritik koşul: Arsaların imarlı veya imara açık bölgelerde olması ve 3–5 yıl elde tutulması.
Sonuç: Sermayeyi Korumak mı, Büyütmek mi?
Mevcut piyasa koşullarında konut yatırımları daha çok sermayeyi koruyan bir yapıda ilerlerken, arsalar orta–uzun vadede sermayeyi büyütme potansiyeli ile öne çıkıyor. Yatırımcıların tercihleri, finansal hedeflerine göre şekilleniyor:
-
Sermayeyi güvenli limanda tutmak isteyenler için konut,
-
Sermayeyi artırmak isteyenler için ise arsa, 2025’in baskın eğilimi olarak öne çıkıyor.
