Türkiye’de konut fiyatları son yıllarda yalnızca ülke içinde değil, Avrupa genelinde de dikkat çeken bir yükseliş ivmesi sergiliyor. Resmi konut fiyat endeksi verileri ve sektör analizleri, Türkiye’nin son 5 yılda Avrupa’da konut fiyatlarının en fazla arttığı ülke konumuna yükseldiğini ortaya koyuyor. Yüksek talep, arsa maliyetlerindeki artış, finansman koşullarının değişimi ve güçlü yatırım ilgisi, bu yükselişi destekleyen temel faktörler arasında gösteriliyor.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası tarafından hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (KFE), kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini gösteriyor. En güncel verilere göre KFE, Ekim ayında aylık yüzde 1,6 artarak 198,8 seviyesine yükseldi. Yıllık artış yüzde 31,6 olurken, aynı dönemde reel bazda yüzde 1 oranında düşüş dikkat çekti.
Üç büyük ilde fiyat hareketleri de sınırlı aylık yükselişe rağmen yüksek yıllık artışı sürdürüyor:
| Şehir | Aylık Artış | Yıllık Artış |
|---|---|---|
| İstanbul | %2,7 | %32,4 |
| Ankara | %1 | %38,4 |
| İzmir | %1,8 | %30,7 |
Bu veriler, Türkiye’deki konutun yalnızca yaşam alanı değil, değer kazanan bir yatırım aracı olarak konumlandığını ortaya koyuyor. Yerli yatırımcıların yanı sıra küresel piyasanın da Türkiye’yi izlediği, veri merkezlerinin raporlarında açıkça vurgulanıyor.
Yatırım Değerlendirmesi
Konut fiyatlarındaki ivme, kısa vadede alım gücü baskısı yaratırken, orta ve uzun vadede yatırım getirisi açısından Türkiye’yi Avrupa’nın öne çıkan pazarları arasına taşıyor. Özellikle konut arzının sınırlı olduğu büyük illerde, kentsel dönüşüm süreçleri ve arsa kıtlığı, gelecek yıllarda fiyat artışlarının devamına işaret ediyor.
