Konut Satışlarında 2025 Rekoru: Türkiye, En Yüksek Yıllık Satış Eşiğinde mi?

Türkiye genelinde konut satışları 2025 yılında tarihi bir seviyeye yaklaşırken, resmi istatistikler yıl sonu için rekor ihtimalini güçlendiriyor. Son açıklanan verilere göre, bu yıl konut satışları Türkiye tarihinin en yüksek yıllık satış adediyle kapanmaya hazırlanıyor.

Satışlar Motor Gücü Gibi Çalışıyor: Ekim Ayında Zirve

Türkiye İstatistik Kurumu verilerine göre konut satışları:

• Eylülde 150.657 iken

• Ekimde yüzde 9 artışla 164.306 adede çıktı.

Bu rakam, 2025 yılının en yüksek aylık satış seviyesi oldu.

📌 Yılın ilk 10 ayında toplam 1.293.033 konut satılırken, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 16’lık artış kaydedildi.

📌 Son 12 aylık toplam satış adedi 1.658.684.
Bu trend yıl sonuna kadar sürerse Türkiye, en yüksek yıllık konut satış rekorunu kırabilir.

Veriler Tapusor.com tarafından derlenmiştir.

Satış Rekoru Fiyatlara Aynı Oranda Yansımadı

TCMB Konut Fiyat Endeksi verilerine göre:

• Ekim ayında fiyatlar aylık yüzde 1,6 arttı.

• Yıllık nominal artış yüzde 31,6.

• Reel fiyatlar enflasyondan arındırıldığında yüzde 1 geriledi.

Bu tablo, yüksek işlem hacmine rağmen fiyatların baskılandığını gösteriyor. Nedeni ise:

• Konutunu elden çıkarmak isteyen satıcı sayısında artış

• Yüksek faiz nedeniyle yatırımcı kazançlarının tekrar konuta yönelmesi
  ➡️ Sonuç: İşlem artıyor, fiyatlar frenleniyor.

Bölgesel Fiyat Haritası: Talep Büyükşehirlerden Taşınıyor

2025 Ekim Konut Fiyat Endeksi’ne göre yıllık artışlar:

🔎 Artış farklarının azalması, talebin ülke geneline yayıldığına işaret ediyor.

Satış Liderleri ve En Hızlı Pazarlanan Kentler

Ekim ayında en yüksek satış adedi gerçekleşen şehirler:

📌 İlk 10 aylık satış artışında lider: Mersin (%26 artış)
📌 Turizm merkezlerinde fiyat artışı yavaşladı; satış hacmi devam ediyor.

Nüfusa Göre En Canlı Konut Pazarları

Konut satışları nüfusa oranlandığında en hareketli iller:

1. Yalova

2. Tekirdağ

3. Antalya

4. Mersin

5. Balıkesir

Bu şehirler özellikle İstanbul’a yakınlık, yazlık-ilk ev ikilemi ve yatırım amaçlı talep nedeniyle öne çıkıyor.

İpotekli Satışların Payı Düşük Kaldı

Ekim 2025’te konut kredisiyle (ipotekli) satışların payı:

• %14,3

Geçen yıla göre yüzde 64 artış olsa da, önceki yılların yüzde 30–35 seviyelerinin oldukça gerisinde.

📌 Tasarruf finansmanı modeli, orta gelir grubunda daha fazla tercih edilmeye başladı.
📌 2026’da beklenen faiz indirimleri sonrası ipotekli satışların yeniden ivme kazanması bekleniyor.

Sıfır Konut Satışlarında Rekor

Ekim 2025’te:

• 54.886 adet sıfır konut satıldı.

• Sıfır konutların payı yüzde 33,4’e yükseldi.

• İlk 10 ayda yeni konut satışları geçen yıla göre yüzde 10,9 arttı.

➡️ Arz kaynaklı fiyat istikrarının önemli belirleyicisi sıfır konutlar oldu.

Yabancılara Satış Dibe Yakın

Ekim 2025’te yabancıya konut satışı:

• 2.106 adet

• Yılın en yüksek rakamı olsa da ilk 10 aylık dönemde yüzde 11,3 düşüş var.

🔻 Yabancı talebinin en çok gerilediği pazar: Rusya Federasyonu (yıllık -%30)

📌 Yabancıların en çok konut aldığı şehirler değişmedi: