Türk yatırımcıların yurt dışı gayrimenkul ilgisi hızla artarken, “Amerika’da mı yoksa Türkiye’de mi ev almak daha mantıklı?” sorusu yeniden gündeme taşındı. Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) Ağustos 2025 ödemeler dengesi raporuna göre, Türk vatandaşlarının yurt dışında yaptığı gayrimenkul yatırımları dikkat çekici seviyelere ulaştı.
Açıklanan verilere göre, Türk yatırımcılar sadece ağustos ayında toplam 288 milyon dolar değerinde yurt dışı konut satın aldı. Aynı dönemde yabancı yatırımcıların Türkiye’de yaptığı gayrimenkul alımları 202 milyon dolar seviyesinde kaldı. Böylece Türklerin yurt dışındaki gayrimenkul yatırımları, yabancıların Türkiye’deki alımlarını 86 milyon dolar farkla geride bıraktı.
Uzmanlar, bu eğilimin son dönemde özellikle İspanya, Yunanistan ve İngiltere gibi Avrupa pazarlarında artan fırsatlarla ilişkili olduğunu belirtiyor. Türk yatırımcılar, Avrupa’da ikamet izni ve yüksek kira getirisi avantajı sunan bölgeleri tercih ederken; Orta Doğu merkezli sermaye ise daha çok Avrupa’nın güvenli limanlarına yöneliyor.
Gayrimenkul piyasasını yakından izleyen şehir plancıları ve değerleme uzmanları, Türkiye ile Amerika’daki konut fiyat endekslerinin dolar bazında karşılaştırıldığında Türkiye’nin uzun vadede daha düşük maliyetli, ancak kur riski açısından daha dalgalı bir piyasa sunduğuna dikkat çekiyor. Amerika’da ise fiyatlar daha istikrarlı seyretse de, yatırım getirisi oranlarının Türkiye’ye kıyasla daha sınırlı kaldığı vurgulanıyor.
Gayrimenkul uzmanları, yatırım kararında sadece fiyat karşılaştırmasının değil; yerel piyasa dinamikleri, ekonomik istikrar, mevzuat ve vergi düzenlemeleri gibi unsurların da dikkate alınması gerektiğini belirtiyor.
Bu gelişmeler, Türkiye’de gayrimenkul piyasasının yeniden denge arayışında olduğunu gösterirken; yatırımcıların döviz bazında değer koruma ve portföy çeşitlendirme amaçlı olarak yurt dışı fırsatlara yöneldiği görülüyor.
