Türkiye genelinde hayata geçirilecek “Yüzyılın Konut Projesi”, sosyal konut politikalarında yeni bir dönemin başlangıcını temsil ediyor. Sektör uzmanları, projenin özellikle alt gelir grubunun konuta erişimini kolaylaştıracağını, arzı artırarak piyasa dengelerini yeniden şekillendireceğini vurguluyor.
81 İlde 500 Bin Sosyal Konut
Verilen bilgilere göre, proje kapsamında 81 ilde toplam 500 bin sosyal konut inşa edilecek.
İlk etapta İstanbul’da 100 bin, Ankara’da 30 bin 780, İzmir’de 21 bin 520, Gaziantep’te 13 bin 940, Konya’da 13 bin 670, Şanlıurfa’da 13 bin 190, Diyarbakır’da 12 bin 170, Bursa’da 13 bin 730, Antalya’da 13 bin 160, Hatay’da 12 bin 640 ve Ardahan’da 540 konut planlanıyor.
Konutlar, 1+1 ve 2+1 tiplerinde, yatay mimari anlayışıyla ve geleneksel dokuyla uyumlu biçimde tasarlanacak. Ayrıca şehit yakınları, gaziler, engelliler, emekliler, gençler ve çok çocuklu aileler için özel kontenjanlar ayrılacak.
Alt Gelir Grubuna Uzun Vadeli, Düşük Taksitli Ev Sahipliği Fırsatı
Konutların satış bedeli 1 milyon 800 bin TL’den başlayacak.
Yüzde 10 peşinat ve 240 ay vade seçeneği sunulacak. Taksitler İstanbul’da 7 bin 313 TL’den, diğer illerde 6 bin 750 TL’den başlayacak. Başvurular 10 Kasım–19 Aralık tarihleri arasında yapılacak; inşa ve ihale süreci kasımda başlarken, ilk kuralar aralıkta çekilecek. Teslimatlar Mart 2027’den itibaren planlanıyor.
Kira Piyasasında Dengeleyici Etki Bekleniyor
Sektör analizlerine göre proje, yalnızca ev sahipliği oranını artırmakla kalmayacak; kiralık konut arzını artırarak piyasalarda dengeleyici bir etki yaratacak.
Özellikle İstanbul’da 15 bin kiralık sosyal konut planı, rayiç bedelin yaklaşık yarısına kiralama modelini öngörüyor. Bu modelin, 2026 itibarıyla kiralarda yüzde 15–20 seviyesinde dengelenme sağlaması bekleniyor.
Uzmanlar, kamunun doğrudan kira piyasasına müdahalesinin arzı artırıp fiyat baskısını hafifleteceğini, özel sektörün de arsa, finansman, tasarım ve konut tipi planlamalarında sürece dahil edilmesinin önemini vurguluyor.
Sosyal Konut Modelinde Sürdürülebilirlik ve Erişilebilirlik Ön Planda
Uzun vadeli vadelerle “kira altı taksit” modelinin tabana yayılması, konut erişiminde fırsat eşitliği yaratmayı hedefliyor.
Projenin ilk etapta İstanbul’da uygulanması, pilot bölge yaklaşımı olarak değerlendirilirken; bu adımın diğer büyükşehirlere yayılmasıyla birlikte ülke genelinde arz-talep dengesinin yeniden kurulması bekleniyor.
Uzmanlara göre bu proje, sadece bir sosyal konut hamlesi değil, aynı zamanda Türkiye’nin konut piyasasında yapısal bir dönüşüm sürecinin başlangıcı niteliğinde.
Alt gelir grubundan gençlere kadar geniş bir kitleye ev sahibi olma imkânı sunması, hem ekonomik istikrarı hem de sosyal refahı güçlendirecek bir adım olarak görülüyor.
