Türkiye genelinde konut piyasası eylül ayında hareketlendi. Satılık konut fiyatları yıllık bazda %29,2, aylık bazda ise %2,7 artış gösterdi. Ancak enflasyon etkisi hesaba katıldığında fiyatlar reel olarak yıllık %3 düşerken, aylık bazda sabit kaldı. Bu durum, konut piyasasında fiyat dengelenmesinin başladığına işaret ediyor.
Ortalama Konut Fiyatı 4,5 Milyon TL’ye Ulaştı
Türkiye genelinde ortalama konut metrekare satış fiyatı 35 bin 335 TL, ortalama konut fiyatı ise 4,5 milyon TL seviyesine çıktı. Konut yatırımının geri dönüş süresi 13 yıl olarak hesaplandı.
Son verilere göre 1+0 daire tipi, fiyatı en çok artan konut kategorisi olarak öne çıktı. Bu gelişme, küçük metrekareli konutlara olan talebin yatırım açısından yüksek likidite avantajı sunduğunu gösteriyor.
Eylülde 150 Bin 657 Konut Satıldı
TÜİK verilerine göre, Eylül 2025 döneminde 150 bin 657 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, bir önceki yılın aynı ayına göre %6,9 artış anlamına geliyor.
2025 yılının Ocak–Eylül döneminde toplam 1 milyon 128 bin 727 konut satıldı. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %19,2’lik bir artışa denk geliyor. En dikkat çekici yükseliş ise %76 ile kredili konut satışlarında yaşandı. Uzmanlar, bu artışın finansman koşullarında kısmi bir iyileşmeye işaret ettiğini belirtiyor.
Konut Fiyat Artışı Yavaşlıyor, Piyasa Dengeye Giriyor
Konut fiyatlarındaki artış devam ederken, artış hızının yavaşlaması piyasanın dengeye oturduğunu gösteriyor. 2025 Nisan ayında fiyatlar %24 artmıştı; ancak son aylarda fiyat hareketlerinin daha kontrollü seyretmesi, piyasada istikrarlı bir normalleşme sürecinin başladığına işaret ediyor.
Uzmanlar, pandemi döneminde yaşanan hızlı yükselişlerin ardından piyasanın artık daha öngörülebilir bir çizgiye girdiğini vurguluyor. Bu da özellikle uzun vadeli yatırımcılar için sağlam ve dengeli fırsatlar anlamına geliyor.
Kiralık Piyasasında da Benzer Eğilim
Kiralık konutlarda da benzer bir tablo mevcut. Kira fiyatları yıllık bazda %29,8 artarken, enflasyondan arındırıldığında yıllık %2,5 oranında reel düşüş yaşandı. Bu veriler, hem kiralık hem satılık konut piyasasında dengelenme sürecinin eş zamanlı ilerlediğini ortaya koyuyor.
Uzman Yorumu: “Yatırım İçin Seçici Dönem Başladı”
Sektör uzmanlarına göre, konut satışlarındaki artışa rağmen fiyatlardaki yavaşlama, yatırımcılar açısından yeni bir seçici yatırım döneminin başladığını gösteriyor.
Finansman koşullarındaki kademeli iyileşme, orta vadeli yatırımcılar için avantaj yaratırken, doğru lokasyon ve geri dönüş süresi kısa projelere yönelen yatırımcıların önümüzdeki dönemde kazançlı çıkması bekleniyor.
