Konut piyasasında artan hareketlilikle birlikte, ev alırken dikkat edilmesi gereken belgeler konusu yeniden gündeme geldi. Tapusor.com verilerine göre, Türkiye genelinde gayrimenkul satış işlemlerinde en çok yaşanan hatalar, tapu ve imar belgelerinin yeterince incelenmemesinden kaynaklanıyor.
Yeni bir konut sahibi olmak isteyenler için yapılan uyarılarda, alım satım sürecinde belgelerin eksiksiz ve doğru biçimde kontrol edilmemesi, hem alıcı hem de satıcı açısından ileride ciddi riskler doğurabiliyor.
Uzmanlara göre ev alırken mutlaka incelenmesi gereken 7 temel belge şu şekilde sıralanıyor:
-
Tapu Senedi: Kat mülkiyeti mi, yoksa kat irtifakı mı? Bu detay, mülkün hukuki durumunu netleştirir.
-
İmar Durumu Belgesi: Satın alınacak gayrimenkul arsa mı, konut mu? Arsanın imar planı ve yapı izni mutlaka incelenmelidir.
-
İskân Belgesi (Yapı Kullanma İzni): Binanın ruhsata uygun şekilde inşa edilip edilmediğini gösterir.
-
Zorunlu Deprem Sigortası (DASK): Sigortası olmayan yapılar için tapu devri yapılamaz.
-
İpotek veya Haciz Kaydı: Tapuda herhangi bir şerh, ipotek veya haciz kaydı bulunup bulunmadığı kontrol edilmelidir.
-
Vergi ve Aidat Borçları: Mülkle birlikte geçmiş borçlar yeni malike geçebileceği için dikkatle sorgulanmalıdır.
-
Enerji Kimlik Belgesi: Yeni yapılarda yasal olarak zorunlu olan bu belge, binanın enerji verimliliği hakkında bilgi verir.
Tapusor.com’un saha verilerine göre, son yıllarda özellikle büyükşehirlerde yapılan ikinci el konut alımlarında iskân ve ipotek kontrolü yapılmadan tapu işlemi tamamlanan birçok satış sonradan hukuki uyuşmazlıklara neden oldu.
Gayrimenkul uzmanları, yatırımcıların yalnızca fiyat ve lokasyona değil; tapu, imar ve iskân gibi yasal belgelerin doğruluğuna da aynı titizlikle yaklaşmaları gerektiğini vurguluyor.
