2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye gayrimenkul piyasasında konut satışları ve fiyatlarındaki artış sürerken, ofis piyasası daralma sinyalleri veriyor. Türkiye genelindeki konut, ofis, AVM ve gayrimenkul yatırım fonu trendleri veriler ışığında değerlendirildi.
Konut Satışları Rekor Düzeyde
2025’in ikinci çeyreğinde Türkiye genelinde toplam konut satışları 356.107 adet olarak gerçekleşti. Bu, bir önceki yılın aynı dönemine göre %34,1, bir önceki çeyreğe göre ise %6,1 artış anlamına geliyor ve tarihsel olarak en yüksek ikinci çeyrek satış performansı oldu.
Konut fiyatları da yükselişini sürdürüyor. Yıllık fiyat artışı ikinci çeyrek sonunda %32,7 olarak kaydedildi; reel bazda fiyatlar ise haziran itibarıyla %1,7 geriledi.
Bölgesel fiyat verileri:
-
İstanbul: 63.279 TL/m²
-
İzmir: 43.963 TL/m²
-
Ankara: 35.674 TL/m²
-
Türkiye ortalaması: 39.738 TL/m²
Yeni konut fiyatlarında sınırlı bir gerileme gözlendi; yıllık artış oranı %32,3, haziran itibarıyla reel bazda %1,9 düşüş kaydedildi.
Ofis Piyasasında Daralma Sinyalleri
2025’in ilk yarısında İstanbul ofis piyasasında toplam kiralama işlemi 103.367 m² oldu. Bu, geçen yılın aynı dönemine göre %15 düşüş anlamına geliyor. Arz ise 7,18 milyon m² seviyesinde sabit kaldı.
Boşluk oranı %9,9 ile durağanlığını korurken, kiralama işlemlerinin büyük kısmı yeni kiralamalardan oluşuyor. Ancak metrekare bazında yeni kiralamalar geçen yıla göre %23 azaldı, bu da kiracıların yüksek kira seviyeleri nedeniyle mevcut alanlarını yenilemeyi tercih ettiğini gösteriyor.
Bölgesel dağılım:
-
Merkezi İş Alanları (MİA): %47
-
Anadolu Yakası: %47
Büyük metrekareli ofis alanlarının sınırlı olması, şirketleri daha küçük alanlara yönlendiriyor ve birincil kira seviyelerinde yukarı yönlü baskı yaratıyor.
AVM Piyasası Büyüyor
2025 Temmuz itibarıyla Türkiye genelinde 437 alışveriş merkezi bulunuyor ve toplam kiralanabilir alan 13,5 milyon m² seviyesinde. Yıl sonuna kadar 5 yeni AVM ile toplam arz 13,7 milyon m² seviyesine ulaşması bekleniyor.
Türkiye genelinde organize perakende yoğunluğu kişi başına 158 m², İstanbul’da ise 307 m² ile ülke ortalamasının yaklaşık iki katı seviyede bulunuyor.
Gayrimenkul Yatırım Fonları Büyümesini Sürdürüyor
30 Haziran 2025 itibarıyla yatırım almış 244 gayrimenkul yatırım fonu bulunuyor. Fon büyüklüğü bir önceki çeyreğe göre %19,3 artarak 175,1 milyar TL seviyesine ulaştı. Yıllık büyüme oranı ise %78,9 olarak kaydedildi.
Öne Çıkan Trendler
-
Konut talebi artarken fiyat artışı devam ediyor.
-
Ofis piyasasında yeni kiralama işlemleri azalıyor, mevcut sözleşmelerin yenilenmesi tercih ediliyor.
-
AVM piyasası ve perakende alanları genişliyor.
-
Gayrimenkul yatırım fonları büyüme ivmesini koruyor.
