Konut piyasasında 1+0 dairelerin yeniden inşa edilebilmesine yönelik düzenleme, özellikle yalnız yaşayan bireyler, öğrenciler ve geçici süreyle barınma ihtiyacı duyanlar için önemli bir gelişme olarak değerlendiriliyor. Ancak uzmanlar, bu adımın genel kira piyasasında kayda değer bir düşüş yaratmasının beklenmemesi gerektiğini vurguluyor.
Arz-Talep Dengesizliği ve Yüksek Maliyet Baskısı Sürüyor
Kiralardaki artışın temel nedenlerinin hâlen arz-talep dengesizliği, yüksek inşaat maliyetleri ve sınırlı arsa üretimi olduğuna dikkat çekiliyor. Büyük şehirlerde artan nüfus da bu baskıyı güçlendiriyor. 1+0 dairelerin yeniden inşası kira piyasasına kısmi bir rahatlama getirebilir, ancak bu adımın barınma sorununa kalıcı bir çözüm getirmeyeceği belirtiliyor.
Düzenlemenin Etkisi Lokal Kalacak
Uzmanlara göre bu daireler, yalnızca belirli imar koşullarının uygun olduğu bölgelerde üretilebilecek. Dolayısıyla düzenlemenin etkisi lokal kalacak ve genel piyasaya sınırlı yansıyacak. Kalıcı çözüm için sosyal konut projeleri, kira denetimi ve yeni arsa üretimi gibi daha geniş ölçekli adımlara ihtiyaç olduğu ifade ediliyor.
Yatırımcılar İçin Cazip Bir Seçenek
Stüdyo daireler, düşük maliyetli giriş imkânı ve hızlı kiralanabilirlik avantajı nedeniyle yatırımcılar için dikkat çekici hale geliyor. Özellikle üniversite bölgeleri ve iş merkezlerine yakın lokasyonlarda kira getirisi yüksek olabilir. Ayrıca bu dairelerin likidite avantajı bulunuyor; daha hızlı alınıp satılabilmeleri yatırımcılar açısından cazip görülüyor.
Ancak yatırımcı ilgisinin artması için mevzuatın istikrarlı olması gerektiği de belirtiliyor. Geçmişte yaşanan yasaklamaların güven zedelediği hatırlatılarak, kalıcı düzenleme ve net uygulama kriterlerinin yatırımcı ilgisini yeniden canlandıracağı vurgulanıyor.
İnşaat Sektörü Temkinli
İnşaat sektörü küçük metrekareli dairelere olumlu baksa da geçmişte yaşanan kısıtlamalar nedeniyle temkinli yaklaşıyor. Proje planlamalarında esneklik sağlaması açısından önemli görülen bu düzenleme, yerel yönetimlerin uygulama biçimine göre şekillenecek. Uzmanlar, yalnızca metrekare küçüklüğüne odaklanılmaması gerektiğini, sosyal alanlar, ortak kullanım bölgeleri ve bina donatılarının da önem taşıdığını belirtiyor.
Fırsatlar ve Riskler
Stüdyo daire düzenlemesi doğru planlama ve doğru lokasyonlarla birleştiğinde hem sektör hem de kullanıcılar için avantaj sağlayabilir. Ancak bu fırsatın uzun vadeli faydaya dönüşmesi için sürdürülebilirlik, kullanıcı memnuniyeti ve mevzuat netliği gibi faktörlerin dikkate alınması gerekiyor.
