Türkiye konut piyasası 2025’in ilk yarısında yeniden ivme kazandı. Satışlarda yüzde 27’lik artış kaydedilirken, 16 aydır enflasyonun gerisinde kalan konut fiyat endeksi de yeniden yükselişe geçti. Uzmanlara göre bu tablo, önümüzdeki dönemde konutta fiyat dengelerinin yeniden şekilleneceğine işaret ediyor.
Yılın İlk Yarısında 691 Bin Konut Satıldı
Ocak–Haziran döneminde ülke genelinde 691 bin 893 konut satışı gerçekleşti. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 27’lik artış anlamına geliyor. Konut satışlarının toplam gayrimenkul işlemleri içindeki payı ise yüzde 49’a çıkarak 2020’den sonraki en yüksek seviyeye ulaştı.
İpotekli Satışlar Artışta Ama Tarihi Düşüklerde
Krediye erişim zorluğu nedeniyle ipotekli satışlar toplamın yalnızca yüzde 15’ini oluşturdu. Bu oran, geçen yılın dip noktası olan yüzde 9’un üzerinde olsa da son 10 yılın en düşük seviyeleri arasında yer aldı.
Fiyat Endeksinde 16 Ay Sonra Pozitif Sinyal
Konut fiyat endeksi, 2024 Şubat ayından bu yana yıllık bazda negatif bölgede seyrediyordu. Ancak 2025’in ilk yarısında endeks aylık bazda enflasyonun üzerine çıktı. Bu gelişme, fiyatlarda uzun süredir beklenen toparlanmanın başladığını gösteriyor.
Yabancı Yatırımcı Payı 11 Yılın En Düşüğünde
Yılın ilk yarısında yabancıya konut satışı, toplam satışlar içinde son 11 yılın en düşük seviyesine indi. İstanbul, Ankara ve Yalova’da pay yüzde 1’in altına gerilerken; Antalya’da yüzde 8,4’e, Mersin’de ise yüzde 3’e düştü.
Ruhsat ve İskanlarda Dalgalanma
2025’in ilk çeyreğinde ruhsat alınan daire sayısı 143 bin 626 oldu. Bu, geçen yıla göre yüzde 19’luk bir düşüşe işaret etse de 2022 ve 2023’ün üzerinde seyrediyor. Aynı dönemde iskan belgesi alan daire sayısı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 26 gerilerken, 2023’e göre yüzde 3 arttı.
İnşaat Maliyetleri Gerileme Eğiliminde
2025’in ilk yarısında inşaat maliyetleri düşüşünü sürdürdü. Malzeme endeksi haziranda yıllık yüzde 23,58 arttı ancak 14 aydır aşağı yönlü bir seyir izliyor. İşçilik endeksinde de önceki yılın yüzde 100’ü aşan artışlarına kıyasla yüzde 31,99’luk daha sınırlı bir yükseliş kaydedildi.
