Gayrimenkul piyasasında küçük yatırımcıların da söz sahibi olabilmesini hedefleyen Gayrimenkul Sertifikası uygulaması, devlet destekli büyük ölçekli projeler aracılığıyla hayata geçiriliyor. Sermaye Piyasası Kurulu denetiminde yürütülecek bu yeni model, vatandaşların düşük bütçelerle büyük projelere ortak olmasını sağlayan alternatif bir yatırım yöntemi sunuyor. İşte sistemin işleyişi ve yatırımcılara sunduğu fırsatlar, 10 soruda tüm detaylarıyla:
1. Gayrimenkul Sertifikası sisteminin temel amacı nedir?
Bu sistem, konut alımında karşılaşılan peşinat ve kredi yükümlülüklerinin yarattığı finansal engelleri ortadan kaldırarak, küçük birikimlerle yatırım yapabilmenin önünü açıyor. “Damlaya damlaya ev olur” yaklaşımıyla geliştirilen model, geniş kitlelerin gayrimenkule ulaşımını kolaylaştırmayı ve kiralık konut piyasasında denge yaratmayı hedefliyor.
2. Sistem nasıl çalışıyor?
Yatırımcılar, SPK denetiminde hazırlanan gayrimenkul sertifikalarını belirli tarihler arasında uygun fiyatlarla satın alabilecek. Sertifikalar, herhangi bir alt ya da üst limit olmaksızın Borsa İstanbul üzerinden alınıp satılabilecek. Yani, herkes bütçesi ölçüsünde bu yatırım aracına dahil olabilecek.
3. Satış süreci nasıl işleyecek?
İlk halka arz, 4-8 Ağustos 2025 tarihleri arasında 7,59 TL fiyatla talep toplama yöntemiyle gerçekleştirilecek. 11 Ağustos itibarıyla sertifikalar, Borsa İstanbul’da serbest şekilde alım-satıma konu olabilecek.
4. İlk uygulama hangi projede geçerli olacak?
Sistemin pilot uygulaması, İstanbul’da geliştirilecek büyük ölçekli bir konut projesinde hayata geçirilecek. Toplam 5.325 konuttan oluşan projede ilk etapta 1.540 konut için sertifika satışı yapılacak. İnşaatın 1 Ekim 2025’te başlayıp, 4 Şubat 2029’da tamamlanması planlanıyor.
5. Yatırımcılar nasıl kazanç sağlayacak?
Sistem üç ayrı getiri modeline dayanıyor:
-
Asli Edim (Konut Sahipliği): Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar doğrudan konut sahibi olabilecek. Bu süreç 5 Şubat 2026 ile 4 Ağustos 2028 arasında geçerli olacak.
-
Tali Edim (Gelir Paylaşımı): Yeterli sertifikaya ulaşamayan katılımcılar, proje sonunda yapılacak açık artırmadan elde edilen gelirden pay alacak.
-
Borsa Alım-Satımı: Sertifikaların fiyatlarındaki dalgalanmalar sayesinde yatırımcılar diledikleri zaman alım-satım yaparak gelir elde edebilecek.
6. Ortak konut sahibi olmak mümkün mü?
Evet. Sistem, paylı mülkiyet esasına göre birden fazla yatırımcının ortak şekilde bir konut almasına olanak tanıyor. Tapu işlemleri, toplam sertifika adedine göre hisse oranları çerçevesinde yapılabilecek. Bu sayede aile bireyleri ya da yatırım grupları birlikte mülk sahibi olabiliyor.
7. Yalnızca İstanbul’da ikamet edenler mi başvurabilir?
Hayır. İkametgah şartı aranmaksızın Türkiye’nin her yerinden yatırımcılar yetkili aracı kurumlar üzerinden hesap açarak sisteme dahil olabilir. Böylece İstanbul’daki büyük projelere ülke genelinden katılım mümkün hale geliyor.
8. Konut fiyatları sabit mi?
Hayır. Projedeki konutların fiyatları; kat, cephe ve manzara gibi özelliklere göre değişiklik gösteriyor. Bu durum, satın alınması gereken sertifika adedini de etkiliyor.
9. Konut seçimi ne zaman yapılacak?
Yeterli sayıda sertifika biriktiren yatırımcılar, projenin altıncı ayından itibaren başlayacak olan “konut seçme” sürecinde başvuruda bulunarak diledikleri daireyi seçme hakkına sahip olacak.
10. Sistem sadece bu projeye mi özel?
Hayır. Bu proje, sistemin ilk uygulaması olacak. İlgili kamu kurumlarının yaptığı açıklamalara göre, modelin önümüzdeki dönemde farklı şehirlerdeki projelere de yaygınlaştırılması planlanıyor. Böylece sistemin erişim alanı genişletilerek çok daha fazla yatırımcıya ulaşılması hedefleniyor.
