Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası’nın (TCMB) yayımladığı 2025 yılı Haziran ayı Konut Fiyat Endeksi (KFE) verileri, gayrimenkul piyasasının nabzını bir kez daha ortaya koydu. Verilere göre, KFE Haziran ayında bir önceki aya kıyasla %2,0 oranında artarken, yıllık bazda nominal olarak %32,8 artış gösterdi. Ancak aynı dönemde reel bazda %1,7 oranında düşüş yaşandı.
Fiyatların bu seviyelere ulaşmasında en büyük pay, belirli şehirlerdeki metrekare bedellerinin ciddi şekilde yükselmesine ait. TCMB kaynaklı son verilere göre, Türkiye genelinde konutların ortanca metrekare fiyatı 39.738 TL’ye ulaştı. Bu ortalamanın çok üzerinde kalan bazı şehirlerde ise metrekare fiyatları adeta zirve yaptı.
Metrekare Fiyatında Zirve Şehirler
-
En yüksek fiyatlar kıyı şehirlerinde görüldü.
-
Bazı illerde Türkiye ortalamasının iki katını aşan değerler dikkat çekti.
2025 Haziran itibarıyla bazı şehirlerde ortanca metrekare fiyatları şöyle sıralandı:
-
Muğla: 79.291 TL
-
İstanbul: 63.279 TL
-
Antalya: 46.417 TL
-
İzmir: 43.963 TL
-
Çanakkale: 41.901 TL
-
Aydın: 39.241 TL
-
Balıkesir: 38.276 TL
-
Ankara: 35.674 TL
Bu rakamlar, özellikle yazlık bölgelerde konut talebinin halen güçlü olduğunu ve fiyatların yüksek seyrettiğini gösteriyor. İç bölgelerde ise artışlar daha sınırlı kaldı.
Uzman Yorumu: “Reel Fiyatlarda Gerileme Var”
Sektör kaynakları, yıllık bazda yaşanan nominal artışa rağmen reel bazda düşüşe dikkat çekiyor. Bu da enflasyon etkisinin konut değerleri üzerinde baskı oluşturduğuna işaret ediyor. Gayrimenkul yatırımcılarının bu tür verileri dikkate alarak karar vermesi, olası değer kayıplarına karşı önem arz ediyor.
