Haziran 2025 verilerine göre Türkiye genelinde konut satışları, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 35,8 artış gösterdi ve toplam satış sayısı 107 bin 723’e ulaştı. Bu yükseliş, yılın ilk altı ayındaki genel eğilimle de örtüşüyor. Ocak-Haziran döneminde toplam konut satışı yüzde 26,9 artarak 691 bin 893 oldu.
Konut satışlarının en yoğun olduğu iller arasında ilk sırayı 17 bin 656 satışla İstanbul aldı. Bu ili 9 bin 428 satışla başkent ve 5 bin 987 satışla büyük bir sahil kenti izledi. En düşük satış rakamları ise 38 konutla Ardahan, 62 ile Bayburt ve 81 ile Hakkari’de kaydedildi.
İpotekli Satışlarda Çarpıcı Artış
Haziran ayında ipotekli konut satışları yüzde 112,6 oranında artarak 14 bin 484’e yükseldi. Toplam satışlar içinde ipotekli konutların payı yüzde 13,4 oldu. Ocak-Haziran döneminde ise ipotekli satışlar yüzde 100,5 artışla 103 bin 90’a ulaştı. Bu satışların 24 bin 446’sı ilk elden gerçekleşti.
Diğer Satış Türlerinde de Yükseliş Var
İpotekli olmayan konut satışları Haziran ayında yüzde 28,6 artarak 93 bin 239’a ulaştı. Bu tür satışlar, toplam konut satışlarının yüzde 86,6’sını oluşturdu. Yılın ilk yarısında ipoteksiz satışlar yüzde 19,3 artışla 588 bin 803 oldu.
İlk El ve İkinci El Satış Dengesi
Haziran ayında ilk el konut satışları yüzde 32’lik artışla 33 bin 569 oldu. Bu tür satışların toplam içindeki payı yüzde 31,2 olarak belirlendi. Ocak-Haziran döneminde ilk el satışlar yüzde 19,8 artarak 207 bin 624’e ulaştı.
İkinci el konut satışları ise Haziran ayında yüzde 37,6 artarak 74 bin 154’e çıktı. Bu satışlar toplamın yüzde 68,8’ini oluşturdu. Yılın ilk altı ayında ikinci el konut satışları yüzde 30,3 artarak 484 bin 269’a yükseldi.
Yabancıya Satışta Sınırlı Artış
Yabancılara yapılan konut satışları Haziran ayında yüzde 8,7 artarak 1.565 oldu. Toplam satışlar içinde yabancıya satışların payı yüzde 1,5 seviyesinde kaldı. En fazla satışın gerçekleştiği iller sırasıyla 603 konutla bir Akdeniz şehri, 521 ile bir mega kent ve 128 ile bir liman kenti oldu.
Ancak Ocak-Haziran döneminde yabancıya satışlar geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 10,6 gerileyerek 9 bin 354’e düştü. Ülke uyruklarına göre en fazla konut satışı Rusya vatandaşlarına yapılırken, onu Ukrayna ve İran vatandaşları izledi.
Uzman Yorumu:
Veriler, konut piyasasında hem yerli hem yabancı talepte belirgin bir toparlanmaya işaret ediyor. Özellikle ipotekli satışlardaki sert artış, krediye erişimin yeniden hız kazandığını gösteriyor. Ancak yabancı yatırımcının yıl genelinde azalma eğilimi dikkat çekici. Bu durum, döviz kuru baskısı ve yasal düzenlemelere yönelik beklentilerle ilişkilendirilebilir.
