Enflasyonda düşüş trendi devam etmesine rağmen, konut fiyatları ve kiralardaki artış hız kesmeden sürüyor. TÜFE’de en yüksek artış gösteren kalemlerden biri olan konut, artık sadece bir barınma ihtiyacı olmaktan çıkıp hızla güçlü bir yatırım aracına dönüşüyor.
Sektör verilerine göre, TÜFE’de konut kalemi kira ve kullanım maliyetlerini esas alırken; Konut Fiyat Endeksi (KFE) ise satış fiyatlarını ölçüyor. Uzman değerlendirmelerine göre, kiralardaki sert yükseliş henüz tam olarak KFE’ye yansımadı ve önümüzdeki dönemde bunun etkilerinin daha belirgin görülmesi bekleniyor.
Kira Sınırı Etkisi Sona Yaklaşıyor
Son yıllarda çokça tartışılan ve 11 Haziran 2022 ile 1 Temmuz 2024 tarihleri arasında uygulanan yüzde 25’lik kira artış sınırı, piyasada geçici bir rahatlama sağlamıştı. Ancak artan talep ve yatırımcı ilgisiyle birlikte kira fiyatları tekrar yukarı yönlü bir seyir izlemeye başladı.
Kurumsal yatırımcıların; Gayrimenkul Yatırım Fonları ve Portföy Yönetim Şirketleri aracılığıyla konutu stratejik bir yatırım aracı olarak görmesi, fiyatlar ve kiralar üzerindeki baskıyı daha da artırıyor.
Konut Kredisi Faiz İndirimi Beklentisi ve Olası Etkiler
Sektörde konut kredisi faizlerinde bir indirim olması durumunda, ev sahibi olmanın daha cazip hale geleceği ve bu sayede kira piyasasındaki baskının azalacağı öngörülüyor. Böyle bir senaryoda hem aile bütçelerinin rahatlaması hem de kira artışlarının yavaşlaması mümkün olabilir.
Uzman yorumlarına göre, kira artışları enflasyonun kalıcı kısmını oluşturuyor ve ekonomik dengeler üzerinde uzun vadede ciddi bir baskı yaratıyor. Konut ise artık sadece barınma değil; aynı zamanda ekonomik büyüklüğü ve sermaye değerlenmesiyle güçlü bir yatırım alanı olarak öne çıkıyor.
Kaynak: Tapusor.com verileri
