Türkiye genelinde reel konut satış fiyatları düşüşünü sürdürürken, kiralık konutlara olan talepte dikkat çekici bir artış yaşanıyor. Nisan 2025 verilerine göre, satılık konutların reel fiyatlarında İstanbul’da yüzde -9,2, Ankara’da yüzde -3,0, İzmir’de ise yüzde -5,2 oranında gerileme gözlendi.
Öte yandan enflasyon etkisiyle cari fiyatlarda artış devam ederken, kiralık konut talep endeksindeki sınırlı yükseliş dikkat çekiyor. Satılık konut piyasasında ise reel değer kaybı yatırımcıları temkinli davranmaya yönlendiriyor.
Konut Sektöründe Çözüm Beklentisi Artıyor
Gayrimenkul sektörünü yakından takip eden uzmanlar, reel fiyatlardaki bu gerilemenin sadece ekonomik göstergelerle değil, aynı zamanda yapısal sorunlarla da bağlantılı olduğunu vurguluyor. Uzman görüşlerine göre, Türkiye’de uzun süredir devam eden kira uyuşmazlıkları ve mülkiyet-kullanım hakkı dengesizliği, yatırım iştahını olumsuz etkiliyor.
Özellikle yatırım amaçlı alımların azalmasının temel nedenlerinden biri olarak, mülk sahiplerinin yasal güvencelerinin zayıflığı gösteriliyor. Uzmanlar, “Kiracı hakları korunurken, tapu sahiplerinin hakları da net şekilde tanımlanmalı. Aksi halde yatırımcılar kiraya verme sürecinde yaşadıkları riskler nedeniyle konuttan uzaklaşabilir. Bu da sektörde arz fazlasına ve boş konut sayısında artışa neden olabilir,” değerlendirmesinde bulunuyor.
Yeni Yasal Düzenleme İhtiyacı Gündemde
Konut piyasasında dengeyi yeniden kurmak adına birçok uzmanın önerisi, kapsamlı bir “Kiracı Hakları ve Mülk Sahibi Dengesi Yasası”nın devreye alınması yönünde. Bu yasa ile kiracı-mülk sahibi ilişkilerinin yeniden tanımlanması, yatırımcının güven duyarak konut alımına yönelmesi açısından kritik bir adım olarak görülüyor.
Konut piyasasında reel fiyatlardaki düşüş ve talep eğilimlerindeki değişim, sektördeki yapısal dönüşüm ihtiyacını bir kez daha gözler önüne seriyor.
