Konut piyasasında Nisan 2025 itibarıyla dikkat çeken bir hareketlilik yaşanıyor. Son verilere göre, konuta olan talep bir önceki aya kıyasla %22,2 artarak sert bir yükseliş gösterdi. Ancak aynı dönemde reel konut fiyat endeksi gerilemeye devam etti.
Reel Fiyatlarda Düşüş Sürüyor, Talep Artıyor
Nisan ayı itibarıyla Türkiye genelinde konutların reel satış fiyatları yıllık bazda %8,9 oranında düşerken; İstanbul’da %8,6, Ankara’da %2,8, İzmir’de ise %5,9 oranında geriledi. Enflasyon etkisinden arındırılmış bu veriler, piyasadaki reel gerilemeyi açıkça ortaya koyuyor.
Buna karşın, cari fiyatlarda yıllık artış ülke genelinde %25,6 seviyesinde kalırken, bu oranın İstanbul’da %26, Ankara’da %34, İzmir’de ise %29,8 olduğu görülüyor. Ancak reel fiyatlardaki düşüşün 2024 Haziran’dan bu yana ivme kaybettiği de dikkat çekiyor.
Reel Fiyat Endeksi Gerilemeye Devam Ediyor
2020’den itibaren sürekli artış gösteren reel konut fiyat endeksi, 2023’ün ortasından itibaren düşüş trendine girmişti. Nisan 2025 itibarıyla endeks 154,8 seviyesine kadar geriledi. Bu düşüş eğilimi, üç büyükşehirde de benzer şekilde izleniyor. İstanbul, Ankara ve İzmir’de reel fiyat endekslerinde sırasıyla 1,4, 2,8 ve 2,2 puanlık düşüşler yaşandı.
Kiralık Konut Talebi de Yükselişte
Kiralık konutlara olan talep de dikkat çekici bir artış gösterdi. Kiralık konut talep endeksi Mart ayına kıyasla %22,9 artışla 197,3 seviyesine ulaştı. Bu rakam, bir yıl öncesine göre %7,9 daha yüksek bir düzeye işaret ediyor.
Reel kira fiyatları ise yıllık bazda %1 oranında azaldı. Bu azalış, Şubat 2023’te %86,6 ile zirve yapan kira artışlarının ardından başlayan düşüş trendinin devamı niteliğinde. Aynı zamanda kiralık ilan başına düşen m² fiyatlarındaki artış oranı da yıllık bazda %36,5’e geriledi.
Uzman Yorumu: Talep Artıyor, Ancak Alım Gücü Zayıf
Gayrimenkul sektörüne yönelik yapılan analizlerde, özellikle son aylarda konuta olan ilginin artmasına rağmen, reel fiyatlardaki gerilemenin dikkat çekici olduğu vurgulanıyor. Uzmanlar, talep endeksindeki yükselişin, özellikle yatırım amaçlı değil, oturum amaçlı konut alım arayışlarını işaret ettiğini belirtiyor. Ancak ekonomik koşullar, faiz oranları ve krediye erişim zorlukları nedeniyle bu talebin büyük ölçüde ertelenmiş ya da pasif talep olduğu değerlendirmesi yapılıyor.
Yatırımcılar İçin Öne Çıkan Gelişme
Nisan ayı itibarıyla konut piyasasında arz ve talep arasındaki denge yeniden şekillenmeye başladı. Özellikle büyükşehirlerdeki fiyat düzeltmeleri, alım fırsatları açısından yeni bir dönemi işaret edebilir. Ancak reel fiyatların hala negatif bölgede seyretmesi, yatırımcıların temkinli yaklaşmasını gerektiriyor.
