Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) Nisan 2025 Konut Satış İstatistikleri’ne göre, konut piyasasında dikkat çekici bir toparlanma yaşanıyor. Nisan ayında Türkiye genelinde toplam konut satışları, geçen yılın aynı ayına kıyasla yüzde 56,6 artarak 118 bin 359 adede ulaştı. Yılın ilk dört ayında gerçekleşen satış rakamı ise yüzde 27,9’luk yükselişle 454 bin 145 olarak kayıtlara geçti.
En dikkat çekici gelişme ise ipotekli satışlarda görüldü. Nisan ayında ipotekli konut satışları geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 147 oranında artarak yaklaşık 1,5 katına çıktı. Bu artışa rağmen ipotekli satışların toplam satışlar içindeki payı yüzde 14,8’de kaldı.
Bu tablo, konut kredisi kullanım şartları hala sıkı olsa da, alıcıların tekrar krediye yönelmeye başladığını gösteriyor. Özellikle düşük tutarlı borçlanmalarda konut kredisine başvurma eğilimi artıyor. Bu durum, faiz oranlarındaki beklentiler ve ekonomik koşullar doğrultusunda krediye dayalı konut taleplerinin yeniden güç kazandığını işaret ediyor.
Yaz Dönemiyle Satışlarda Hızlanma Bekleniyor
Yılın ilk dört ayında görülen güçlü artış, sektör temsilcilerine göre yaz döneminde daha da hızlanabilir. Altın fiyatlarındaki dalgalanmanın da konut yatırımlarını olumlu etkilediği görülüyor. Geleneksel olarak tasarruf aracı olan altın, değer kazandığında yatırımcıların kar realizasyonu yaparak gayrimenkule yönelmesine neden olurken; değer kaybı dönemlerinde de güvenli liman arayışı konutu ön plana çıkarıyor.
Hane Halkı Küçülüyor, Konut Tercihleri Değişiyor
Adrese Dayalı Nüfus Kayıt Sistemi (ADNKS) verilerine göre Türkiye’de ortalama hane halkı büyüklüğü 2008 yılında 4 kişiyken, 2024 itibarıyla bu sayı 3,11 kişiye geriledi. Tek kişilik hanelerin oranı yüzde 20’ye yükseldi. Bu demografik dönüşüm, konut tercihlerini doğrudan etkiliyor. Daha küçük metrekareli konutlara olan ilgi artarken, bireysel yaşam alanlarının önemi giderek belirginleşiyor.
Emlak Alım-Satımında Uzman Desteği Şart
Artan işlem hacmi, konut alım ve satımında profesyonel danışmanlık ihtiyacını da artırıyor. Uzmanlar, alıcı ve satıcıların yalnızca yetki belgesine sahip emlak işletmeleri ve Mesleki Yeterlilik Kurumu tarafından belgelendirilmiş profesyonellerle çalışmasını öneriyor. Sözleşmeli ve belgeli danışmanlarla yapılan işlemler, hem hukuki hem de mali açıdan güvence sağlıyor.
