Gayrimenkul yatırımları hız kesmeden sürerken, yatırımcıların en çok merak ettiği konuların başında dolar bazlı kazanç sağlama yöntemleri geliyor. Son dönemde artan konut satışlarına rağmen, uzmanlar konut yerine tarla ve arsa yatırımlarının döviz karşısında daha yüksek getiri potansiyeli sunduğunu vurguluyor.
Türkiye İstatistik Kurumu’nun (TÜİK) 2025 yılı Mart ayına ilişkin konut satış istatistiklerine göre, ülke genelinde konut satışları geçen yılın aynı ayına kıyasla %5,1 artarak 110 bin 795’e ulaştı. En fazla satış, sırasıyla İstanbul, Ankara ve İzmir’de gerçekleşti.
Konut satışlarındaki artış devam ederken, gayrimenkul uzmanları, döviz bazlı getiri hedefleyen yatırımcılar için bazı stratejik uyarılarda bulundu. İşte uzman görüşlerinden derlenen, dolar bazında kazanç sağlamanın temel yolları:
-
Araziye Odaklanın: Konut veya ticari gayrimenkul yerine tercihinizi mutlaka arazi yatırımlarından yana kullanın. Özellikle tarla vasıflı araziler uzun vadede yüksek getiri potansiyeli taşır.
-
Bölge Seçimi Kritik: Halihazırda popüler olmuş ve değerlenmesini büyük oranda tamamlamış bölgelerden uzak durulmalı. Henüz keşfedilme aşamasında olan, imarlı arsa potansiyeli taşıyan bölgeler öne çıkıyor.
-
Orta ve Uzun Vadeli Planlama: Minimum 4-5 yıl, tercihen 8-10 yıllık bir yatırım süreci hedeflenmeli. Kısa vadede yüksek kazanç beklentisi, bu tür yatırımlar için risk oluşturabilir.
-
Gizliliğe Dikkat: Sahada emlak danışmanlarıyla görüşürken, uzun vadeli yatırım planlarınızı paylaşmayın. Detaylı araştırma yaparak, alım kararınızı stratejik şekilde verin.
-
Stratejik Konumlar: Almayı düşündüğünüz arazinin; asfalt yola cephesi, doğayla uyumlu konumu, manzarası ve kadastro yoluna erişimi gibi özellikleri mutlaka sorgulanmalı.
-
Gelişim Göstergeleri: 50-100 km çevresinde büyük kamu projeleri planlanan veya yeni yerleşim bölgeleri oluşmaya başlayan alanlar yatırım açısından öncelikli değerlendirilmeli.
-
Ruhsat Durumu: Küçük şehirlerde, İl Özel İdarelerinden turizm, sosyal, kültürel alan ya da yaşlı bakım evi gibi amaçlara yönelik ruhsat alınabilen tarla nitelikli araziler dikkat çekiyor.
-
Fiyat Performansı: Geriye dönük 5 yılda %1000’lik (10 kat) bir artış yaşamamış; ama potansiyeli olan bölgeler, gelecek dönem için büyük fırsatlar barındırabilir.
Uzmanlar ayrıca, su havzalarına yakın, çukurda kalan veya yüksek/orta gerilim hattı geçen bölgelerde yatırım yapmaktan kaçınılması gerektiğini vurguluyor. Özellikle kuzey akslarında kalan, ormanlara yakın ve villa imarı bulunan arsalarda 1000 TL’nin altında fiyatlar tespit edilirse, bu bölgeler yatırım için değerlendirilebilir fırsatlar sunuyor.
Gayrimenkul yatırımında dövize karşı korunmanın yolu, doğru bölge seçimi ve stratejik planlamadan geçiyor.
