İmarlı arsa fiyatlarının aşırı yükselmesi, konut üretimini olumsuz etkileyerek sektörde ciddi bir dengesizliğe yol açıyor. Yüksek arsa maliyetleri, müteahhitlerin yeni projelere başlamasını zorlaştırırken, konut arzındaki daralma fiyatları yukarı çekiyor. Peki, bu durum nasıl dengelenebilir? İşte sektördeki kritik gelişmeler…
Arsa Maliyetleri ve Konut Fiyatları Arasındaki Uçurum Genişliyor
Sektör uzmanlarına göre, satılık imarlı arsaların fiyatlarının yüksek seyretmesi, inşaat maliyetlerini artırarak konut fiyatlarını baskılıyor. Mevcut durumda, yeni inşa edilecek konutların maliyeti, aynı bölgede hali hazırda satılan dairelerin fiyatlarını aşmış durumda. Bu da yatırımcıları ve müteahhitleri yeni projelerden uzaklaştırıyor.
Örneğin, 50 milyon TL’ye satılan bir arsa üzerine 24 adet 160 m² brüt alana sahip konut inşa edilmesi planlandığında, projenin toplam maliyeti 150 milyon TL’yi buluyor. Bu da, müteahhit için bir dairenin maliyetini 6,25 milyon TL’ye çıkarıyor. Ancak aynı özelliklerde tamamlanmış bir daire, bölgede 6 milyon TL’ye satılabiliyor. Bu hesap, müteahhitlerin yatırım yapmaktan kaçınmasına ve sermayelerini daha düşük riskli alanlara yönlendirmesine neden oluyor.
Konut Arzındaki Daralma ve Olası Sonuçlar
Uzmanlar, bu dengenin sağlanmaması halinde konut arzının giderek azalacağını ve fiyatların daha da yükseleceğini belirtiyor. Sektörde dengeyi sağlamak için:
- Arsa fiyatlarının makul seviyelere çekilmesi,
- İnşaat maliyetlerinin düşürülmesi,
- Yeni projeler için teşvik mekanizmalarının oluşturulması gerekiyor.
Tapusor.com verilerine göre, konut üretimindeki düşüşün devam etmesi halinde arz-talep dengesinin bozulacağı ve önümüzdeki dönemde konut fiyatlarının daha da yükselebileceği öngörülüyor.
Gayrimenkul sektöründeki gelişmeleri yakından takip eden yatırımcılar ve müteahhitler için piyasa dinamiklerini doğru analiz etmek kritik önem taşıyor.
