Türkiye’de konut piyasası, yatırımcıların yakından takip ettiği en önemli alanlardan biri olmaya devam ediyor. Özellikle yüksek enflasyon ve faiz oranlarındaki dalgalanmalar, konut fiyatlarının geleceği hakkında farklı görüşlerin ortaya çıkmasına neden oluyor. Peki, fiyatlar gerçekten düşecek mi?
Merkez Bankası Verileri Ne Gösteriyor?
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) tarafından açıklanan verilere göre, 2024 Ocak ayında Konut Fiyat Endeksi bir önceki aya göre %4,7 oranında artış gösterdi. Geçen yılın aynı dönemine kıyasla ise nominal olarak %31,9 yükseldi. Ancak enflasyon etkisi göz önüne alındığında, reel kayıp %7,2 olarak hesaplandı.
Bu veriler, konut fiyatlarında nominal artışa rağmen, alım gücü açısından reel bir gerileme yaşandığını gösteriyor. Ancak bu durumun fiyatları düşüreceği anlamına gelip gelmeyeceği hala tartışma konusu.
Faiz Oranları ve Yatırımcı Tercihleri
Son dönemde bankalardaki mevduat faizlerinin düşüş eğilimine girmesi, yatırımcıların alternatif araçlara yönelmesine neden olabilir. Özellikle mevduattan elde edilen faiz gelirlerinin azalması, yatırımcıları yeniden konuta yöneltebilir. Bu da konut fiyatlarının düşmesi yerine, belirli bölgelerde talebin canlı kalmasına yol açabilir.
Öte yandan, inşaat maliyetlerindeki artış, yeni konut arzının sınırlı kalmasına neden oluyor. Bu da konut fiyatlarında ani bir düşüş ihtimalini zayıflatıyor.
Konut Fiyatları Düşer mi?
Piyasa verileri ve uzman yorumları göz önüne alındığında, kısa vadede konut fiyatlarında büyük bir gerileme beklemek için güçlü ekonomik değişimler ve yapısal reformlar gerekeceği öngörülüyor. Konut piyasasında fiyatlar, arz-talep dengesi ve ekonomik gelişmelere bağlı olarak şekillenmeye devam edecek.
