Son dönemde artan tapu dolandırıcılığı vakaları, taşınmaz sahiplerini ciddi risklerle karşı karşıya bırakıyor. Uzmanlar, özellikle sahte vekaletler ve yanıltıcı işlemlerle yapılan dolandırıcılıklara karşı dikkatli olunması gerektiğini vurguluyor.
Gayrimenkul uzmanları, tapu güvenliğini sağlamak için alınabilecek en etkili iki önlemi şu şekilde sıralıyor:
1- Aile Konutu Şerhi Koydurun
Aile konutu şerhi, eşlerden birinin diğerinin izni olmadan taşınmazı satmasını veya kiraya vermesini engelleyen bir uygulamadır. Bu şerh sayesinde, evin devri veya kiralanması için her iki eşin de onayı gerekmektedir.
Önemli noktalar:
- Şerh, satış veya kiralamayı tamamen engellemez ancak eşin rızasını şart koşar.
- İzinsiz yapılan satışlara karşı tapu iptali ve tescil davası açılabilir.
- Boşanma davası açılması yeterli değildir; mahkeme kararı kesinleşene kadar şerh geçerliliğini korur.
- Kiracı olan eşlerin de kira sözleşmesiyle ilgili hakları korunur.
- Başvurular, tapu müdürlüğüne giderek veya e-Devlet üzerinden ücretsiz olarak yapılabilir.
Aile konutu şerhi, dolandırıcılığın yanı sıra, eşlerden birinin habersiz satış yapmasının önüne geçerek mülk sahiplerinin haklarını güvence altına alır.
2- “Malik Bizzat Gelmeden İşlem Yapılmaz” Beyanı Ekleyin
Tapu dolandırıcılığına karşı en etkili önlemlerden biri de taşınmaza “Malik Bizzat Gelmeden İşlem Yapılmaz” beyanı eklemektir. Bu uygulama sayesinde, taşınmaz sahibi tapu müdürlüğüne şahsen gitmeden hiçbir işlem yapılamaz.
Bu uygulamanın avantajları:
- Sahte vekaletname ile yapılan işlemler engellenir.
- Kişinin bilgisi dışında taşınmaz devri veya ipoteği önlenir.
- Web Tapu Sistemi üzerinden anında ve ücretsiz olarak aktif hale getirilebilir.
- Beyanı kaldırmak da aynı sistem üzerinden ücretsiz şekilde gerçekleştirilebilir.
Tapu sahipleri, bu iki önemli tedbiri alarak mülklerini dolandırıcılara karşı güvence altına alabilir. Uzmanlar, düzenli olarak tapu kayıtlarının kontrol edilmesini ve şüpheli durumlarda yetkili mercilere başvurulmasını öneriyor.
