Son dönemde konut fiyatlarının nispeten durağan seyretmesi, birikimi olan yatırımcıları ve ev sahibi olmak isteyenleri harekete geçirdi. Ancak birçok kişi, düşük fiyat cazibesine kapılarak banka kredisine uygun olmayan evleri tercih ediyor. Uzmanlar ise bu konuda dikkatli olunması gerektiğini belirtiyor.
Banka Kredisine Uygunluk Neden Önemli?
Gayrimenkul piyasasında gelecekte faiz oranlarının düşmesi durumunda, banka kredisine uygun olmayan evlerin değer artışı, krediye uygun evlere kıyasla daha sınırlı olabilir. Peşin alım avantajlı görünse de, uzun vadede yatırım getirisi açısından krediye uygun konutlar daha avantajlı olabilir.
Banka Kredisine Uygun Olmayan Evlerin Riskleri
- Değer Artışı Sınırlı Olabilir: Krediye uygun olmayan konutların, finansman erişimi kısıtlı olduğu için piyasa değerinin beklenen seviyeye ulaşması zorlaşabilir.
- Satış Süreci Daha Uzun Olabilir: Banka kredisi kullanılamadığı için alıcı kitlesi daralabilir, bu da likiditeyi düşürebilir.
- Gelecekteki Finansman Olanakları Kullanılamaz: Faiz oranlarının düşmesi durumunda dahi, krediye uygun olmayan evler bu avantajdan yararlanamaz.
Bu nedenle, yatırımcıların ve ev almayı düşünenlerin, kısa vadeli fiyat avantajı yerine uzun vadeli değer artışı potansiyelini göz önünde bulundurarak hareket etmeleri öneriliyor.
